Investir dans l'immobilier | T3 Montpellier URGENT | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Montpellier Alco

T3 Montpellier URGENT

FICHE FINANCIERE

Prix : 119 000 €
Aquisition
128 282 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 9 282 €
Charges
3 090 €
Entretien : 312 €
Assurances facultatives : 234 €
Taxes foncières 1 200 €
Charges de copropriété estimées /mois 112 €
Revenus annuels
8 640 €
Loyer mensuel perçu : 650 €
Montant des charges perçues : 70 €
Solde mensuel net : 425,17 €
Rentabilité BRUTE
6.72 %
Rentabilité NETTE
4.32 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.49 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
15 470 €
Contactez-moi : CELINE VAZ

0672893954
CELINE VAZ
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Montpellier Alco

Réf : 233948
ACTUELLEMENT AVEC LOCATAIRES EN PLACE
URGENT (projet de construction )
Dans une résidence (les Cycas) calme, sécurisée et arborée, ce logement est idéalement situé à 10 min du centre-ville. Transports en commun (Bus ligne 6 : arrêt Las Rébès), commerces, écoles, hôpitaux et facultés sont à proximité.
Appartement en rez-de-chaussée composé d'un séjour lumineux de 20m² avec balcon donnant sur le jardin privatif de la copropriété, d'une cuisine aménagée avec balcon, de deux chambres spacieuses dont une avec dressing intégré, d'une grande salle de bain, d'une cave et d'une place de parking.
Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques récents.
Pas de travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1200 €
Frais de copropriété annuels: 1350 €
Belle opportunité, à saisir !
Agences s'abstenir, merci.
Appartement T3 - 73 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 17/11/2016 - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 231  GES 11
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 109 895€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 25 656€).
Apport 50% (soit 64 141€).
Apport 80% (soit 102 626€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.