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Investir dans un(e) Maison à Montbazin

vente maison herault poussan

FICHE FINANCIERE

Prix : 603 000 €
Aquisition
650 034 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 47 034 €
Charges
2 887 €
Entretien : 644 €
Assurances facultatives : 483 €
Taxes foncières 1 760 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
19 320 €
Loyer mensuel estimé : 1 610 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 369,42 €
Rentabilité BRUTE
2.97 %
Rentabilité NETTE
2.5 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.4 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-61 169 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Montbazin

Réf : 286059
Sylvain rivello vous pr?sente une villa de 5 pi?ces dans l'h?rault 34560 poussan de 230m2 avec une belle hauteur sous plafond sur 4200m2 de terrain.garage et d?pendence ?quip?e(2 pi?ces de 40m2).au rez-de-chauss?e une pi?ce ? vivre de 75m2 avec chemin?e et une salle de cin?ma de 24m2, 1 suite parental avec douche ? l'italienne. a l'?tage 3 chambres et une salle de bain.ce bien vous est propos? au prix de 603000? ttc honoraires inclus de 3.97% ? la charge de l'acqu?reur.dpe :c/ges:a mandat r?f: 6383rvo pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez mr sylvain rivello agissant sous le statut d'agent commercial ind?pendant au ou mail ventes, estimation gratuites. le professionnel agr?? fnaim vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.siege social:valorimm 10 parc du mill?naire 1025 av henri becquerel 34000 montpellier. carte professionnelle de transaction n? 34/2625 d?livr?e par la pr?fecture de l'h?rault rsac n? 378107460 garantie aupr?s de galian 89 rue de la bo?tie 75008 paris n? a41801785 pour 120000? titulaire d'une carte rcp aupr?s de gallian 89 rue de la bo?tie 75008 paris n?120137405.valorimm ne doit recevoir ni d?tenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux repr?sentatifs de sa r?mun?ration ou de sa commission.
Maison 5 chambres et plus - 230 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 4200 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 253936
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 545 174€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 130 007€).
Apport 50% (soit 325 017€).
Apport 80% (soit 520 027€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.