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Investir dans un(e) Maison à Marsillargues Centre Ville

vente maison herault marsillargues

FICHE FINANCIERE

Prix : 549 000 €
Aquisition
591 822 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 42 822 €
Charges
1 868 €
Entretien : 416 €
Assurances facultatives : 312 €
Taxes foncières 1 140 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
12 480 €
Loyer mensuel estimé : 1 040 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 884,33 €
Rentabilité BRUTE
2.1 %
Rentabilité NETTE
1.78 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-107 613 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Marsillargues Centre Ville

Réf : 286053
Bruno jubin, vous pr?sente, en exclusivit?, dans l'h?rault (34), ? marsillargues (34590), au calme ? 10 minutes de la mer et de l'acc?s a9, magnifique maison vigneronne de caract?re en pierre r?nov?e en 2012, sur 7800 m2 de verdure cl?tur?e, accueillant des chevaux, une all?e centrale d'oliviers m?ne ? la maison de 5 pi?ces, 120 m2 habitable, 393 m2 surface utile comprenant une tr?s grande grange de 173 m2 avec une hauteur de pr?s de 7 m?tres, et des d?pendances am?nageables de 100 m2 , s?jour cuisine am?ricaine ?quip?e, un salon avec une chemin?e insert, 4 chambres dont une suite parentale et des placards, 2 salles de douche ? l'italienne, 2 toilettes suspendue avec lave-mains, vous appr?cierez un pool house ? proximit? qui permet la d?tente dans une piscine octogonale avec son deck bois hors sol de 3, 50m de diam?tre, et son bar ext?rieur sp?cialement pour des r?ceptions. double visiophone. deux forages. dpe :d/ ges:e. le prix de vente hors honoraires ? la charge du vendeur 535000 ? avec 14000 ? d'honoraires ? la charge du vendeur. prix de vente au mandat : 549.000 ? ttc, les honoraires d'agence sont int?gralement ? la charge du vendeur ce prix ne comprend pas les frais d'acte notari?, d'enregistrement et de publicit? fonci?re. mandat r?f:6461. pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez mr bruno jubin, agent commercial ou par mail rcs de montpellier rcp 127100479
Maison 5 chambres et plus - 120 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 7800 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 172  GES 40
Référence agence : 253974
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 492 003€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 118 364€).
Apport 50% (soit 295 911€).
Apport 80% (soit 473 458€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.