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Investir dans un(e) Maison à Frontignan Zus de la Peyrade

vente maison herault frontignan

FICHE FINANCIERE

Prix : 249 000 €
Aquisition
268 422 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 19 422 €
Charges
3 528 €
Entretien : 788 €
Assurances facultatives : 591 €
Taxes foncières 2 150 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
23 628 €
Loyer mensuel estimé : 1 969 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 674,98 €
Rentabilité BRUTE
8.79 %
Rentabilité NETTE
7.42 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
15.01 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
133 683 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Frontignan Zus de la Peyrade

Réf : 285935
A vendre ? frontignan proche de s?te et de montpellier, une maison de ville spacieuse et bien am?nag?e, t6 de 180 m2 environ et sa remise de 135 m2 pouvant ?tre am?nag?e. le bien se compose d'une pi?ce ? vivre de 80 m2 avec coin cuisine toute ?quip?e, d'une suite parentale avec salle d'eau et wc de 26, 40 m2, de 3 chambres avec placards , d'un bureau, d'une salle de bain avec douche italienne. menuiseries double vitrage, climatisation r?versible dans toutes les pi?ces, gaz de ville. le bien conviendrez id?alement ? une famille, et ou artisan pour le potentiel de rangement mais il est assur?ment possible de faire maison d'h?tes. pour de plus amples informations et pr?cisions, veuillez contacter monsieur christophe herrero au et ou par
Maison 5 chambres et plus - 179 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 90  GES 30
Référence agence : 253941
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 238 435€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 53 684€).
Apport 50% (soit 134 211€).
Apport 80% (soit 214 738€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.