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Investir dans un(e) Maison à Combaillaux

vente maison herault montferrier-sur-lez

FICHE FINANCIERE

Prix : 359 000 €
Aquisition
387 002 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 28 002 €
Charges
2 660 €
Entretien : 594 €
Assurances facultatives : 446 €
Taxes foncières 1 620 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
17 820 €
Loyer mensuel estimé : 1 485 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 263,38 €
Rentabilité BRUTE
4.6 %
Rentabilité NETTE
3.88 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.5 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
27 774 €
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DESCRIPTIF : Maison à Combaillaux

Réf : 286228
Christophe herrero vous conseille et vous guide dans vos recherches sur montferrier le lez 34980 ? 5 minutes de montpellier, vous trouverez cette villa t5 de plain pied de 135 m2 environ situ?e dans un impasse au calme sur un terrain piscinable de 647m2. elle se compose d'une belle pi?ce ? vivre de plus de 38m2, d'une cuisine ind?pendante de 10, 51m2, de 3 chambres avec placards dont une de 26 m2, un bureau de 9, 40m2, une salle de bains de 6, 79 m2, un wc et hall d'entr?e. pour de plus amples informations et pr?cisions, veuillez nous contacter au et ou - agent commercial rcs 790629000 de montpellier - rcp gallian n? 127100479
Maison 5 chambres et plus - 135 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 647 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 151  GES 21
Référence agence : 253941
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 329 950€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 77 400€).
Apport 50% (soit 193 501€).
Apport 80% (soit 309 602€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.