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Investir dans un(e) Maison à Combaillaux

vente maison herault montferrier-sur-lez

FICHE FINANCIERE

Prix : 769 000 €
Aquisition
828 982 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 59 982 €
Charges
5 516 €
Entretien : 1 232 €
Assurances facultatives : 924 €
Taxes foncières 3 360 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
36 960 €
Loyer mensuel estimé : 3 080 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 620,33 €
Rentabilité BRUTE
4.45 %
Rentabilité NETTE
3.76 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.21 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
47 188 €
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DESCRIPTIF : Maison à Combaillaux

Réf : 286055
Christophe herrero vous conseille et vous guide dans vos recherches et vous propose de d?couvrir ? montferrier le lez (minutes de montpellier, une villa d'architecte t8 de 280 m2 environ sur 2364m2 de terrain avec piscine 12 x 6 et 2 terrasses de 45m2 et 40m2. la maison est lumineuse, fonctionnelle dans un cadre verdoyant et proche de toutes les commodit?s. elle se compose d'une belle pi?ce ? vivre de 68m2, d'une cuisine ind?pendante toute ?quip?e de 17m2, de 6 chambres dont 2 en rdc et suite parentale, 2 salles de bains, 2 salles d'eau, 3 wc, etc...une maison id?ale pour les amoureux d'un certain art de vivre. pour de plus amples informations et pr?cisions, je vous invite ? me contacter au et ou - agent commercial rcs rcp n? 127100479
Maison 5 chambres et plus - 280 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 2364 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 146  GES 8
Référence agence : 253941
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 705 742€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 165 796€).
Apport 50% (soit 414 491€).
Apport 80% (soit 663 186€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.