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Investir dans un(e) Maison à Agones

vente maison herault ganges

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 590 000 €
Aquisition
1 714 020 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 124 020 €
Charges
44 060 €
Entretien : 9 840 €
Assurances facultatives : 7 380 €
Taxes foncières 26 840 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
295 200 €
Loyer mensuel estimé : 24 600 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 20 928,30 €
Rentabilité BRUTE
17.19 %
Rentabilité NETTE
14.51 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
71.14 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
2 319 522 €
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DESCRIPTIF : Maison à Agones

Réf : 288961
Vente propri?t? de type hameau c?venol implant?e sur plus de 10 hectares de pr?s et de for?t, situ?e ? 350m d?altitude ? 53 km au nord de montpellier, 13 km de ganges au sud du parc national des c?vennes proche des grottes des demoiselles. compos?e d?une maison de maitre du 19?me si?cle de 350m? habitables dot?e de 5 chambres, trois salles de bains avec wc, deux salons avec chemin?es, cuisine ?quip?e avec son acc?s direct sur immense v?randa et sa terrasse avec vue imprenable sur les montagnes, salle ? manger, biblioth?que, greniers am?nageables, air conditionn? , au niveau inf?rieur vous trouverez de belles caves vout?es avec chaufferie, cuve ? fuel de 5000 litres, grand r?servoir d?eau de pluie. en contre bas nous d?couvrirons des jardins ? la fran?aise, une piscine 10 x 5 et son pool house, un terrain de tennis ?clair? en parfait ?tat. a l?arriv?e nous passerons devant un ancien pressoir de 220 m? ? finir de restaurer (gros ?uvre d?j? effectu?)laissant la possibilit? de cr?er un tr?s grand g?te, ensuite la grille d?entr?e automatique nous ouvrira sur une all?e arbor?e nous conduisant ? la maison principale et ? l?ensemble des autres maisons et g?tes du hameau reli?s chacun ? leur propre syst?me d?assainissement individuel nous d?couvrirons donc : -une maisonnette ind?pendante de 40 m? de type t2 avec cuisine us, une chambre, un salon s?jour et son grand jardin potager privatif. - une maison de gardien ? r?nover de 100 m? de 4 pi?ces (2 chambres, salon cuisine, v?randa , terrasse) chauffage au gaz propane. - une maison d?environ 150 m? compos?e de 6 pi?ces, chauffage au gaz propane. - un ancien mas xve et xvie divis? en 2 appartements t4 et t3 r?partis comme suit : au niveau inf?rieur plusieurs caves vo?t?es, une bergerie, un four ? pain au rez de chauss?e : une pi?ce ind?pendante, une ancienne cuisine c?venole, un appartement de 4 pi?ces, une cuisine, une salle de bain, wc et un b?ti attenant de 45 m' environ. - un appartement de 3 pi?ces, salle d'eau. -une ancienne magnanerie d'env. 60m?ave de grands volumes, ? r?nover. les autres d?pendances comprennent : - une immense grange avec deux niveaux de 97 m? chacun - une cl?de avec 2 nivaux de 21 m' chacun. - une ecurie avec 2 niveaux de 90 m? chacun. - un poulailler: joli petit b?ti avec cour, 21 m? toit ? refaire. - une ancienne orangerie, une cave ? vin, une salle de jeu. - un garage agricole avec fosse pour les v?hicules. une propri?t? ? l?architecture c?venole traditionnelle au sein de laquelle se conjuguent l?authenticit? des vielles pierres et de la nature, qui en font un lieu de ressourcement rare, tout en ?tant ? quelques minutes d?un bourg de4000 habitants dot? de tous les commerces et services de proximit?. id?al pour le d?veloppement d?une activit? de gites, centre de sophrologie, achat ? plusieurs familles ou crowdfounding. votre contact lilian pascal - bien soumis au dpe : oui - bien en copropriet? : non - prix de vente (ttc) : 1590000 &euro * - *honoraires charge vendeur - votre contact : pascal lilian -: - rsac : site internet (nos honoraires) : - num?ro de carte professionnelle : cpi d?tention de fonds : non - annonce r?dig?e et publi?e par un agent commercial
Maison 5 chambres et plus - 3000 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 110000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 142  GES 24
Référence agence : 237598
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 645 332€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 342 804€).
Apport 50% (soit 857 010€).
Apport 80% (soit 1 371 216€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.