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Investir dans un(e) Maison à Agones

vente maison herault ganges

FICHE FINANCIERE

Prix : 730 000 €
Aquisition
786 940 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 56 940 €
Charges
9 915 €
Entretien : 2 214 €
Assurances facultatives : 1 661 €
Taxes foncières 6 040 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
66 420 €
Loyer mensuel estimé : 5 535 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 4 708,79 €
Rentabilité BRUTE
8.42 %
Rentabilité NETTE
7.11 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
13.89 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
363 014 €
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DESCRIPTIF : Maison à Agones

Réf : 286054
Bruno jubin vous pr?sente ? ganges (34190), ? 30 minutes de montpellier. demeure de prestige en pierre, enti?rement refaite ? neuf, un cadre magnifique au c?ur du parc de l'unesco, exploitation actuelle en chambres d'h?tes de standing avec un restaurant de 70 couverts environ, vendue meubl?e et ?quip?e, 25 pi?ces, 675 m2, dont 176 m2 d'espace privatif, 10.5 hectares de bois et garrigues, 150 arbres fruitiers, source, cascade, 2 bassins ? poissons ko?, arrosage automatique, avec piscine s?curis?e 10x5m chauff?e solaire, un double s?jour, 3 cuisines ?quip?es dont une professionnelle, 10 chambres dont 3 suites, 8 salles de bains dont 2 baln?oth?rapie, 11 toilettes, spa 5 places, salle de fitness et billard, aire de jeux enfants, chauffage aliment? par 2 chaudi?res par une plaquette bois et en s?curit? une fuel.. nombreuses places de parking et parc ? v?lo vtt. possibilit? d'extension de 300mruines sur la colline. dpe :c/ ges:b. le prix de vente hors honoraires ? la charge du vendeur 700 000 ? avec 30000 ? d'honoraires ? la charge du vendeur. prix de vente au mandat : 730000 ? ttc, les honoraires d'agence sont int?gralement ? la charge du vendeur ce prix ne comprend pas les frais d'acte notari?, d'enregistrement et de publicit? fonci?re. mandat r?f:6050. pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez mr bruno jubin, agent commercial ou par mail rcs de montpellier rcp 127100479
Maison 5 chambres et plus - 675 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 105000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 112  GES 10
Référence agence : 253974
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 696 606€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 157 388€).
Apport 50% (soit 393 470€).
Apport 80% (soit 629 552€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.