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Investir dans un(e) Maison à Agones

vente maison herault ganges

FICHE FINANCIERE

Prix : 471 000 €
Aquisition
507 738 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 36 738 €
Charges
14 327 €
Entretien : 3 198 €
Assurances facultatives : 2 399 €
Taxes foncières 8 730 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
95 940 €
Loyer mensuel estimé : 7 995 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 6 801,13 €
Rentabilité BRUTE
18.86 %
Rentabilité NETTE
15.92 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
94.58 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
773 286 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Agones

Réf : 286051
H?rault (34), ? proximit? de ganges (34190), ? 1 heure environ de montpellier, magnifique ensemble de 975 m2 comprenant :une demeure de ma?tre en pierre du 18e si?cle, 465 m2 de 13 pi?ces avec greniers am?nageables et sous sol de 380m2 s?curis?e.- une maison de gardien de 200 m2 sur 3 niveaux, salon avec cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salle d'eau, cave, pi?ce am?nageable- une orangeraie de 200 m2 sur 2 niveaux am?nageable en salle de r?ception ou de spectacles- un local de 110 m2cette propri?t? est entour?e de pr?s de 9762 m2 avec un jardin ? la fran?aise de buis, de rosiers et de bassins, d'un parc ancien avec arbres sains majestueux et fontaine et de jardins partiellement cultiv?s en espaliers.dpe :e/ ges:f. le prix de vente hors honoraires ? la charge du vendeur 450000 ? avec 21 000 ? d'honoraires ? la charge du vendeur. prix de vente au mandat : 471.000 ? ttc, les honoraires d'agence sont int?gralement ? la charge du vendeur ce prix ne comprend pas les frais d'acte notari?, d'enregistrement et de publicit? fonci?re. mandat r?f:5116.pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez mr bruno jubin, agent commercial ou par mail rcs de montpellier rcp 127100479
Maison 5 chambres et plus - 975 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 9762 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 270  GES 81
Référence agence : 253974
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 494 610€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 101 548€).
Apport 50% (soit 253 869€).
Apport 80% (soit 406 190€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.