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Investir dans un(e) Maison à Agones

vente maison herault ganges

FICHE FINANCIERE

Prix : 672 000 €
Aquisition
724 416 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 52 416 €
Charges
5 713 €
Entretien : 1 276 €
Assurances facultatives : 957 €
Taxes foncières 3 480 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
38 280 €
Loyer mensuel estimé : 3 190 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 713,92 €
Rentabilité BRUTE
5.27 %
Rentabilité NETTE
4.45 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.92 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
101 991 €
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DESCRIPTIF : Maison à Agones

Réf : 285965
En exclusivit?, 70 kms de montpellier (34000), 90 kms de n?mes (30000), proche le vigan, dans les c?v?nnes, un domaine de caract?re du xviii si?cle, sur un terrain bois? de 8500m?. nich? aux pieds du mont aigual, la maison de ma?tre enti?rement r?nov?e, se compose d'une habitation principale de 6 pi?ces : une cuisine ouverte sur le s?jour, un bureau, une arri?re cuisine au rez de chauss?e et 4 chambres ? l'?tage. s'y trouve ?galement un appartement t4 de 90m?, un appartement t3 de 55m? et un studio de 40m?. tous les appartements ont ?t? r?alis?s avec beaucoup de soin et aux normes. une v?ritable source de rentabilit? pour des chambres d'h?tes, fort potentiel .ce domaine est pr?sent? au prix de 672.000? honoraire r?duits inclus. pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez soari rama au ou par mail vente, estimations gratuites. le professionnel agr?e fnaim vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.valorimm- 10 parc club du mill?naire 1025 avenue henri becquerel - 34000 montpellier - carte professionnelle transaction n? 34/2625 d?livr?e par la pr?fecture de l'h?rault siret n?0028 garantie aupr?s de galian 89 rue de la bo?tie 75008 paris - n?a 41801785 pour 120000 euros titulaire d'une rcp professionnelle n? aupr?s de covea 19 all?e de l'europe 92616 clichy cedex val
Maison 5 chambres et plus - 389 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 8500 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 142  GES 28
Référence agence : 253985
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 621 810€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 144 883€).
Apport 50% (soit 362 208€).
Apport 80% (soit 579 533€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.