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Investir dans un(e) Maison à Pessac 3 m

vente maison gironde pessac

FICHE FINANCIERE

Prix : 480 000 €
Aquisition
517 440 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 37 440 €
Charges
3 508 €
Entretien : 782 €
Assurances facultatives : 586 €
Taxes foncières 2 140 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
23 448 €
Loyer mensuel estimé : 1 954 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 661,68 €
Rentabilité BRUTE
4.52 %
Rentabilité NETTE
3.82 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.35 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
33 193 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Pessac 3 m

Réf : 286174
Pessac alouette 33600 : maison d' architecte atypique et originale + studios (revenus locatifs ) , le c?ur de l'?difice de 165 m2 se compose au rez de chauss?e d' une pi?ce de vie de 80m2 , cuisine , salle ? manger et salon d' un seul tenant , ? l' ?tage l' espace est ainsi d?limit? : 2 grandes chambres ? chaque extr?mit? , un espace bureau , une autre chambre , une salle de bains et un coin douche.2 studios viennent compl?ter l' ensemble , ils sont ind?pendants ( 20m2 et 35 mmais peuvent facilement ?tre r?int?grer ? la maison .un garage et un joli jardin . proche des transports et commerces .son prix : 480 000 hai dont 3.99% ? la charge de l' acqu?reur soit un net vendeur de 461 583 ? pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter val?rie badets agissant aupr?s de proprietes-privees rcs : 487624777 en tant qu'agent commercial rsac : 788533800 au ou , mandat392
Maison 5 chambres et plus - 165 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 60  GES 10
Référence agence : 254960
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 440 828€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 103 488€).
Apport 50% (soit 258 720€).
Apport 80% (soit 413 952€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.