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Investir dans un(e) Maison à Pessac 3 m

vente maison gironde pessac

FICHE FINANCIERE

Prix : 359 000 €
Aquisition
387 002 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 28 002 €
Charges
3 378 €
Entretien : 753 €
Assurances facultatives : 565 €
Taxes foncières 2 060 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
22 596 €
Loyer mensuel estimé : 1 883 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 601,49 €
Rentabilité BRUTE
5.83 %
Rentabilité NETTE
4.92 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.13 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
76 211 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Pessac 3 m

Réf : 286033
Pessac 33600 : proche du bourgailh et de l'alouette , maison sur 2 niveaux : en rez de jardin vous disposez de 85 m2 hab environ, une belle pi?ce de vie , cuisine , 2 ch , bureau et salle de bains + v?randa de 30m2.en sous sol , un beau potentiel ? r?am?nager selon vos envies : 3 pi?ces et une salle de douche d?j? existants, un cellier et une remise. le jardin est agr?ment?e d' une piscine, chauffage gaz et climatisation r?versible. parcelle de 430 m2 environ son prix 359 000 ? hai dont 3.99 % d'honoraires ? la charge de l'acqu?reur soit un prix net vendeur de pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez val?rie badets au ou , agissant sous le statut d' agent commercial rsac : 788533800 aupr?s de propri?t?s priv?es rcs : 487624777 , mandat n?127048
Maison 5 chambres et plus - 159 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 266 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 77  GES 14
Référence agence : 254960
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 334 007€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 77 400€).
Apport 50% (soit 193 501€).
Apport 80% (soit 309 602€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.