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  4. T4 proche Bordeaux (PINEL)

Investir dans un(e) Maison à Izon

T4 proche Bordeaux (PINEL)

FICHE FINANCIERE

Prix : 230 000 €
Aquisition
247 940 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 17 940 €
Charges
1 556 €
Entretien : 432 €
Assurances facultatives : 324 €
Taxes foncières 800 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
11 400 €
Loyer mensuel estimé : 900 €
Montant des charges perçues : 50 €
Solde mensuel net : 720,33 €
Rentabilité BRUTE
4.59 %
Rentabilité NETTE
3.96 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.63 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
19 359 €
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Contactez-moi : ALEXANDRE NIEPCE

0616277543
ALEXANDRE NIEPCE
✆ Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Izon

Réf : 290036
Maison neuve sur parcelle de terrain. Pas de copropriété.
Garantie constructeur 10 ans
Eligible PINEL
882€ de revenus locatifs hors crédit d'impôt
Maison 3 chambres - 90 m² - Non meublé - Neuf - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 330 m²Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 211 520€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 49 588€).
Apport 50% (soit 123 970€).
Apport 80% (soit 198 352€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

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LOCALISATION DU BIEN

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Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.
Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.