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Investir dans un(e) Maison à Gujan-Mestras La Hume

vente maison gironde gujan-mestras

FICHE FINANCIERE

Prix : 348 000 €
Aquisition
375 144 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 27 144 €
Charges
1 478 €
Entretien : 330 €
Assurances facultatives : 248 €
Taxes foncières 900 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
9 900 €
Loyer mensuel estimé : 825 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 701,88 €
Rentabilité BRUTE
2.63 %
Rentabilité NETTE
2.22 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.82 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-47 970 €
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DESCRIPTIF : Maison à Gujan-Mestras La Hume

Réf : 286198
Landes, (33470 gujan-mestras). a vendre maison de pays plain-pied t4 de 88 m? environ avec v?randa sur terrain de 1253 m? piscinable dans quartier calme et r?sidentiel proche centre-ville. prix 348.000 euros fai (dont 3, 90% ttc d'honoraires charge acqu?reur inclus). contact : eric esposito au ou sur tr?s calme et recherch?, cette belle maison des ann?es 60 r?nov?e avec gout et en excellent ?tat comprend : s?jour-salon avec v?randa, cuisine ?quip?e, cellier, d?gagement, 2 chambres, salle d'eau avec douche italienne, wc. surface : 74 m? + 14 m? de v?randa. magnifique terrain paysager de 1253 m? sans vis-?-vis et piscinable avec garage et remises. centre-ville et gare ? 15 mns. beaucoup de charme et affaire rare sur le secteur.pour visiter ce bien et si votre projet est s?rieux, contactez eric esposito ? biscarrosse au ou . agent commercial aupr?s de la sas proprietes privees rcs mandat n? 127256. photos suppl?mentaires sur notre site. frais d'agence r?duits inclus. surface utile : 88m?.
Maison 4 chambres - 74 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1253 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 252  GES 13
Référence agence : 254974
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 313 566€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 75 029€).
Apport 50% (soit 187 572€).
Apport 80% (soit 300 115€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.