Investir dans l'immobilier | Très ancienne bâtisse en pierres apparentes (1846) | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Robiac-Rochessadoule

Très ancienne bâtisse en pierres apparentes (1846)

FICHE FINANCIERE

Prix : 320 000 €
Aquisition
344 960 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 24 960 €
Charges
770 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 770 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
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Contactez-moi : christine causin

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christine causin
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DESCRIPTIF : Maison à Robiac-Rochessadoule

Réf : 289577
A 10 minutes de l’Ardèche, et à une heure de l’aéroport de NÎMES,
Proche de VALLON PONT D’ARC, BARJAC, ANDUZE, UZES, LE PONT DU GARD.
A une heure de la mer Méditerranée, AIGUES-MORTE, LA CAMARGUE.
Très ancienne bâtisse en pierres apparentes (1846), Rénovée par des professionnels de la
Décoration intérieure et du bâtiment.
Maison de charme et de caractère 300 m2, hors atelier et caves, atypique
RÉNOVATION TRADITIONNELLE qui débute en 2002, bois, chaux, pierres, linteaux en pierres et
En Troncs d’arbres Apparents d’origine.
Située en moyenne montagne, cernée de châtaigneraies, et de forêts diverses et variées
Mitoyenne, (mais sans vue directe des voisins) Sans vis-à-vis, au calme dans la forêt et en
Impasse, Orientée sud/sud/ouest, Sur 1 hectare de terrain environ attenant, avec puits privé
Intarissable et source à disponibilité à 5 mètres du Jardin.
Des grands terrains en terrasses pour Piscine éventuelle, avec verger, Et murets en pierres sèches.
REZ DE JARDIN : - 1 atelier de 25 m2, 5 petites caves voûtées
R.D.C : - 1 terrasse de 70 m2 environ, avec accès direct à la porte fenêtre de la cuisine et la porte
D’entrée.
- en enfilade une cuisine et une salle à manger de 45 m2
- un salon de 25 m2 avec cheminée, une entrée de 4 m2,
- une buanderie/cave à vins de 7 m2
PREMIER : - une chambre de 25 m2, un dressing (bureau ou chambre) de 20 m2
Une S.D.BAINS de 25 m2 (baignoire, douche, double vasque) avec
Une cabane en bois avec toiture en tuile ou se cache les toilettes (2.30 m2)
SECOND : - une chambre de 25 m2, un salon de 20 m2, une pièce en cours de rafraichissement de 25 m2
Avec toilettes et douche.
TROISIÈME : - 2 pièces de 25 m2, 1 pièce de 20 m2, à rénover, eau et électricité déjà posées dans la dalle
Fenêtres double vitrages posées.
Côté technique :
- Habitable de suite, pas de remise aux normes
- Plomberie PER, clapets anti retour partout, siphon déconnecteur sur la colonne centrale d’évacuation,
- clarinettes et vannes d’arrêt pour chaque élément de plomberie
- Électricité disjoncteurs différentiels + 0.30 ml/A
- Tout à l’égout aux normes, contrôlé par caméra en interne,
- charpente et toiture refaites en 1990 (plaques fibrociment + tuiles romanes toutes fixées une à une par des crochets en inox, donc ne rouillent pas !!!)
- Révisées régulièrement tous les 5 ans.
- 16 fenêtres + une porte fenêtre en Double-vitrage bois exotique, toutes pointées et scellées à la chaux (pas de mousse polyuréthane), 3 fenêtres en simple vitrage et en bon état.
- 3 volets en bois au R.D.C équipés de barre anti-éffraction, avec cadenas
- avec linteaux externes en pierre de taille, à l’intérieur en bois, souvent en troncs d’arbres bruts !!
- Alarme intérieure et extérieure de marque « HÄGER » avec centrale sonore intérieur + centrale sonore et visuelle extérieure + plusieurs détecteurs de présence + contacteurs d’ouverture portes et fenêtres
- Enduits intérieurs à la chaux hydraulique de Saint-Astier blanche, travail à l’ancienne,
- vertus isolantes, aussi bien phoniques que thermiques, et surtout assainissantes.
- Tous les plafonds sont refaits avec les voutains d’origine
- les escaliers sont en pierres de taille, large de 1.05 mètre, équipés de rampes en fer forgé
- Chaque palier est fermé par des portes vitrées massives (portes d’extérieur), peintes.
- Tous les linteaux sont en pierres de taille à l’extérieur (fenêtres, portes)
- Tous les linteaux des portes intérieures sont en pierre de taille (sauf salle de bain : 3 anciennes traverses en bois de chemin de fer)
- Antenne analogique neuve, très bonne réception
- Dernier étage en plus, grande mezzanine en bois de 3.60 m x 2.30 m.
- Presque Toutes les ouvertures sont au sud/ouest, la plupart des fenêtres font 1.35 m x 95 cm
- Chaque pièce possède son propre conduit pour la pose d’un poêle à bois, en plus des cheminées.
- La maison est autonome pour le chauffage au bois, puisque propriétaire d’un grand terrain boisé.
- Epaisseur des murs jusqu’à 80 cm en moyenne, même en pleine canicule la maison ne monte jamais au-dessus de 26 °, sans clim ni ventilateur, mais avec les volets fermés, l’hiver la maison fermée sans chauffage ne descend pas en dessous de 12 °.
- Taxe foncière : - 770 €.
LES PLUS :
- Emplacement calme sans vis à vis, vue imprenable sur le village et les montagnes
- à 5 mn de tous commerces et services (médecins, supermarché, dentistes, kinés, labos, infirmières, pharmacies commerces, restaurants, marchés, poste, déchetterie, transport, rivières pour baignades, …)
- école primaire dans le village, collège à Bessèges (4 km), la Martinet (3 km) et st Ambroix (12 km), lycée à la Grand combe (15 km), Alès (25 km).
- habitable de suite, vous posez vos valises
- terrain discipliné mais luxuriant, dominant tout le val du village.
- alarme intérieur/extérieur « häger », avec détecteur de présence + contacteur de porte + 2 bippers +
- « häger » sirène intérieur et sirène extérieur, avec alarmes sonores et lumineuse

Acheteurs sérieux, visites sur présentation d'une simulation bancaire
Les diagnostics obligatoires seront effectués si un échange sérieux se précise.
Curieux et Agences s’abstenir !!
Maison 3 chambres - 300 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 10000 m² - Avec caveAvec parking - Proximité Montagne - Chauffage Autre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 279 822€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 68 992€).
Apport 50% (soit 172 480€).
Apport 80% (soit 275 968€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.