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Investir dans un(e) Maison à Nîmes Arenes

vente maison gard nimes

FICHE FINANCIERE

Prix : 819 000 €
Aquisition
882 882 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 63 882 €
Charges
3 888 €
Entretien : 867 €
Assurances facultatives : 650 €
Taxes foncières 2 370 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
26 016 €
Loyer mensuel estimé : 2 168 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 844,03 €
Rentabilité BRUTE
2.94 %
Rentabilité NETTE
2.48 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.36 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-85 360 €
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DESCRIPTIF : Maison à Nîmes Arenes

Réf : 287518
Sur les hauteurs de n?mes, quartier ''chemin de russan'', ? 10mn de la maison carr?e, ? au calme et au coeur d'une pin?de, superbe villa d'une surface habitable de 226 m? sur une parcelle de 3 060 m? enti?rement cl?tur?s par des murs en pierres s?ches... vaste espace de vie avec plafond cath?drale ouvert sur une belle terrasse face ? l'espace piscine, salle ? manger, cuisine ?quip?e, une suite parentale avec salle de bain compl?te et dressing, 3 chambres chacune b?n?ficiant de sa sde , nombreux rangements, bureau, buanderie, arri?re cuisine, cabinet toilette... l'ensemble est en parfait ?tat, prestations et mat?riaux de grandes qualit?s (marbre, pierre de j?rusalem, baie vitr?e ? galandage, automatismes...).chauffage par le sol. le jardin accueille de nombreux oliviers, un pool house et une piscine ? d?bordement invitant ? la d?tente....maison n'ayant que 6 ans, donc encore sous garantie d?cennale. - annonce r?dig?e et publi?e par un agent mandataire -
Maison 5 chambres et plus - 226 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 3060 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 67  GES 9
Référence agence : 160302
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 740 269€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 176 576€).
Apport 50% (soit 441 441€).
Apport 80% (soit 706 306€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.