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Investir dans un(e) Maison à Nîmes Arenes

vente maison gard nimes

FICHE FINANCIERE

Prix : 875 000 €
Aquisition
943 250 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 68 250 €
Charges
4 593 €
Entretien : 1 025 €
Assurances facultatives : 769 €
Taxes foncières 2 800 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
30 744 €
Loyer mensuel estimé : 2 562 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 179,22 €
Rentabilité BRUTE
3.25 %
Rentabilité NETTE
2.75 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.92 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-61 243 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Nîmes Arenes

Réf : 287503
Nimes.quartier beausoleil. splendide maison bourgeoise en pierre de taille datant du xiiie si?cle de 267m? habitable sur 2400m? de parc paysag? ?avec piscine ? l'abris des regards.cette demeure d'exception offre un tr?s beau hall d'entr? avec son escalier ancien et sa vue sur le parc. volumes et cachet authentique avec de vastes pi?ces de r?ceptions donnant sur le jardin. 4 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et ?salle de bain. une annexe ind?pendante de type 2 d'environ 60m?. garage double. forage. produit somptueux. casa immobilier: ou . veuillez consulter tous nos biens sur r?dig?e et publi?e par un agent mandataire -
Maison 5 chambres et plus - 267 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1400 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 232576
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 793 395€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 188 650€).
Apport 50% (soit 471 625€).
Apport 80% (soit 754 600€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.