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Investir dans un(e) Appartement à Nîmes Arenes

vente appartement gard nimes

FICHE FINANCIERE

Prix : 183 000 €
Aquisition
197 274 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 14 274 €
Charges
2 186 €
Entretien : 256 €
Assurances facultatives : 192 €
Taxes foncières 700 €
Charges de copropriété estimées /mois 86 €
Revenus annuels
8 303 €
Loyer mensuel estimé : 640 €
Montant des charges perçues : 52 €
Solde mensuel net : 537,13 €
Rentabilité BRUTE
4.2 %
Rentabilité NETTE
3.07 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.64 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-5 077 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Nîmes Arenes

Réf : 287484
D?couvrez la deuxi?me tranche bbc cette petite r?alisation intimiste de 50 logements seulement, situ?e au c?ur du centre historique de n?mes ? deux pas des ar?nes. une des derni?res opportunit?s de vivre au c?ur de la cit? romaine. au c?ur m?me de n?mes, la r?sidence vous offre une vie dans un maximum de confort. les appartements allant du studio au 3 pi?ces sont dispos?s autour d'un patio central v?g?talis?. la plupart sont agr?ment?s de balcons-terrasses pour profiter du soleil qui brille 300 jours par an dans la r?gion. tous les logements disposent d'un parking en sous-sol, indispensable lorsque l'on habite en centre-ville. entre la mer m?diterran?e et les c?vennes, n?mes vous ravira par son art du bien vivre. vous d?couvrirez avec plaisir ses march?s color?s et ses commerces anim?s. cette ville romaine de renomm?e internationale s'est fa?onn? une personnalit? unique entre histoire, modernit? et culture locale avec ses f?tes et f?rias l?gendaires. volumes g?n?reux, prestations de qualit?, orientations optimales. ici, tout a ?t? pens? pour le bonheur des r?sidents. parmi les ?quipements qui composent votre logement, vous appr?cierez : les volets roulants ? commande ?lectrique, le double vitrage, la production d'eau chaude par pr?chauffage solaire, les s?che-serviettes, plan vasque et miroir ?clair? dans les salles-de-baino t3 de 62m2 avec terrasse et garage financement possible efficience groupe :
Appartement T3 - 62 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 8 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 242113
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 166 580€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 39 455€).
Apport 50% (soit 98 637€).
Apport 80% (soit 157 819€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.