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Investir dans un(e) Appartement à Nîmes Arenes

vente appartement gard nimes

FICHE FINANCIERE

Prix : 210 800 €
Aquisition
227 242 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 16 442 €
Charges
2 650 €
Entretien : 330 €
Assurances facultatives : 248 €
Taxes foncières 910 €
Charges de copropriété estimées /mois 97 €
Revenus annuels
10 609 €
Loyer mensuel estimé : 826 €
Montant des charges perçues : 58 €
Solde mensuel net : 693,92 €
Rentabilité BRUTE
4.66 %
Rentabilité NETTE
3.47 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.54 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
5 052 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Nîmes Arenes

Réf : 287472
Situ? dans le triangle feuch?res, ? seulement 500 m des ar?nes de n?mes, cette copropri?t? ? taille humaine, calme, con?ue avec des paliers d'?tage de 6 appartements maximum, donnant sur un g?n?reux mail pi?tonnier de 3 300 m? ou sur un jardin suspendu de 1 500 m?, b?n?ficie d'une?performance ?nerg?tique remarquable et?ainsi du?label b?timent basse consommation avenue verdoyante bord?e d'h?tels particuliers somptueux comme celui de la pr?fecture, feuch?res est le symbole de l'un des deux quartiers prestigieux de la ville et l'aboutissement du grand projet aef (ar?nes, esplanade, feuch?res). ?le triangle feuch?res, dans le prolongement de ce grand am?nagement, est organis? autour d'un mail pi?tonnier et offre un espace calme et arbor? tout en pr?servant les avantages du centre-ville avec ses ?coles, coll?ges et lyc?es ? proximit?. ?ce quartier, proche de la plateforme d'inter modalit? qui relie n?mes aux 23 communes de son agglom?ration par son r?seau dense de transports en commun, en deviendra le nouveau centre de gravit?.
Appartement T3 - 80 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 84084
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 192 799€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 45 448€).
Apport 50% (soit 113 621€).
Apport 80% (soit 181 794€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.