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Investir dans un(e) Maison à Calvisson

vente maison gard nimes

FICHE FINANCIERE

Prix : 449 000 €
Aquisition
484 022 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 35 022 €
Charges
2 358 €
Entretien : 524 €
Assurances facultatives : 393 €
Taxes foncières 1 440 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
15 732 €
Loyer mensuel estimé : 1 311 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 114,53 €
Rentabilité BRUTE
3.24 %
Rentabilité NETTE
2.74 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.9 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-31 960 €
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DESCRIPTIF : Maison à Calvisson

Réf : 287529
A 10 min. de n?mes, ? vendre un vrai joyau en plein coeur de calvisson, une maison de village p5 de 143 m?, r?nov?e r?cemment avec go?t, mat?riaux nobles et de qualit?. elle est compos?e de ses quatre chambres avec salle d'eau privative, dont une en rez de chauss?e. sa pi?ce ? vivre lumineuse donne sur une cour ferm?e de 100 m? ?quip?e d'une ravissante piscine de 10 m?. une petite place servant de parking, jouxte la propri?t?. cette demeure est id?alement con?ue pour la rentabiliser en chambre d'h?te. commerces, bus, ?coles, coll?ge ? proximit?. comptoir immobilier de france - caroline leteve - - plus d'informations sur (r?f. 4149)
Maison 5 chambres et plus - 143 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 100 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 112  GES 4
Référence agence : 250466
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 407 080€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 96 804€).
Apport 50% (soit 242 011€).
Apport 80% (soit 387 218€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.