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Investir dans un(e) Maison à Aigues-Mortes Centre Ville

vente maison gard aigues-mortes

FICHE FINANCIERE

Prix : 794 046 €
Aquisition
855 982 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 61 936 €
Charges
3 118 €
Entretien : 696 €
Assurances facultatives : 522 €
Taxes foncières 1 900 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
20 880 €
Loyer mensuel estimé : 1 740 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 480,17 €
Rentabilité BRUTE
2.43 %
Rentabilité NETTE
2.05 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.47 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-126 836 €
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DESCRIPTIF : Maison à Aigues-Mortes Centre Ville

Réf : 286046
Id?alement situ?e sur la marina port du roy, cette magnifique maison de charme entour?e d'un jardin m?diterran?en vous offrira une qualit? de vie exceptionnelle au fil des saisons.sa terrasse principale expos?e plein sud abrite une belle piscine et son jaccuzi, acc?s direct au poste d'amarrage privatif de 15m x 5, 50m.au rez de chauss?e, cuisine enti?rement ?quip?e ouverte sur un espace repas, tr?s confortable salon ouvrant sur le jardin et le bassin, deux chambres dont une actuellement utilis?e en buanderie, salle de bain baln?o, toilettes.a l'?tage, deux chambres avec acc?s solarium v?g?talis?, une salle d'eau et toilettes.grand garage enti?rement isol?, 3 places de parking.villa avec acc?s s?curis? construite dans l'enceinte d'un site ferm? par portail automatique.contactez votre conseiller immobilier crist?le nicolas au ou par courriel agissant sous le statut de mandataire ind?pendant aupr?s de la sas propri?t?s priv?es. res 487 624 777mandat n? 118408
Maison 5 chambres et plus - 150 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 671 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 112  GES 4
Référence agence : 253950
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 714 022€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 171 196€).
Apport 50% (soit 427 991€).
Apport 80% (soit 684 785€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.