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Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à Gouezec

Deux maisons mitoyennes

FICHE FINANCIERE

Prix : 110 000 €
Aquisition
118 580 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 8 580 €
Charges
1 165 €
Entretien : 432 €
Assurances facultatives : 324 €
Taxes foncières 409 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
10 800 €
Loyer mensuel perçu : 900 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 802,92 €
Rentabilité BRUTE
9.09 %
Rentabilité NETTE
8.11 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
17.5 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
68 077 €
Contactez-moi : Josette Guéguen

0637715745
Josette Guéguen
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à Gouezec

Réf : 289741
Deux petites maisons mitoyennes de 70 m2 chacune, situées à proximité de la voie rapide Quimper/Brest, non loin du canal de Nantes à Brest.
Chaque maison est entourée d'une cour et d'un petit jardin. Chauffage bois et électricité.
Au rez de chaussée une pièce à vivre avec cuisine aménagée et à l'étage deux chambres, salle d'eau et WC.
L'une des maisons possède un garage attenant, l'autre une buanderie et un abri de jardin.
Chaque maison est louée 450 euros mensuels et se loue très rapidement, vu la proximité de la voie rapide.
Immeuble / Batiment logements - 140 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 31/08/2019 - - Extérieurs 500 m²Avec parking - Proximité Campagne - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 106 089€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 23 716€).
Apport 50% (soit 59 290€).
Apport 80% (soit 94 864€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.