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Investir dans un(e) Ensemble immobilier à epernon

Complexe de 3 Maisons à louer

FICHE FINANCIERE

Prix : 515 000 €
Aquisition
575 170 €
Frais d'agence : 20 000 €
Frais de notaire : 40 170 €
Charges
2 784 €
Entretien : 1 248 €
Assurances facultatives : 936 €
Taxes foncières 600 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
31 200 €
Loyer mensuel estimé : 2 600 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 368,00 €
Rentabilité BRUTE
5.41 %
Rentabilité NETTE
4.93 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.09 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
112 600 €
Contactez-moi : Romain NOWAK
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0631914127
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Ensemble immobilier à epernon

Réf : 290022
INVESTISSEMENT LOCATIF - Complexe de 3 maisons entièrement rénovées d'une valeur locative de 2600€.
D'un côté, vous avez un maison principale de 96m2 avec un grand salon / salle à manger et cuisine ouverte de 40m², 2 salles de bains, 3 chambres, jardin et cave. Cette maison peut être habitée comme résidence principale.
De l'autre côté, vous avez une ancienne grange qui à été réhabilité et séparée en deux maisons :
- une maison de 98m² avec salon séjour et cuisine ouverte de 40m², 2 salle de bains et 3 chambres avec terrasse.
- une maison de 70m2 avec un salon et cuisine ouverte de 30m2, deux chambres, 1 salle d'eau et une terrasse.
Chaque bien à une entrée privative et une compteur électrique.
Ce complexe est idéal pour un investissement locatif total ou bien partiel. Des chambres d'hôtes peuvent également être envisagée.
Ensemble immobilier - 265 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 450 m² - Avec caveProximité Campagne - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 497 942€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 115 034€).
Apport 50% (soit 287 585€).
Apport 80% (soit 460 136€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.