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Investir dans un(e) Maison à Theuville

Maison à vendre petit prix

FICHE FINANCIERE

Prix : 49 000 €
Aquisition
52 822 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 3 822 €
Charges
994 €
Entretien : 288 €
Assurances facultatives : 216 €
Taxes foncières 490 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
7 200 €
Loyer mensuel estimé : 600 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 517,17 €
Rentabilité BRUTE
13.61 %
Rentabilité NETTE
11.73 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
38.9 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
53 175 €
Contactez-moi : Thibaut tHIBAUT

0618995069
Thibaut tHIBAUT
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Theuville

Réf : 289618
Ancienne maison garde-barrière construite en 1890.
Puits
Pierre de pays (murs de 50cm d'épaisseur)



46m² + cave 10m² + appenti attenant 10m².
Terrain privatif 293m².
Non mitoyen.
Hameau de charme.
Secteur calme.
18 mn gare SNCF Chartres.
(Axe : Paris Montparnasse, Chartres, Le Mans)
Cave.
RDC.
Étage.

A terminer de rénover (nombreux travaux déjà effectués).
Pour personne /couple capable de se projeter avec envie et goût .
(Potentiel & charme certains).

Déjà sur place :
- Eau
- ERDF
- Téléphonie/ADSL
- Autorisation mur de clôture
- Autorisation assainissement non collectif
- Fosse septique avec sa connectique
- Fenêtres double vitrage PVC récentes
- Toiture pour apprenti

Négociation possible si rapide et sérieux.
Toute information sur simple demande.

Idéale : Rurbain, primo accédant, petit budget.
Maison 2 chambres - 55 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 273 m²Proximité Campagne - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 49 172€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 10 564€).
Apport 50% (soit 26 411€).
Apport 80% (soit 42 258€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.