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Investir dans un(e) Maison à Chartres Beaulieu Clos Brette

vente maison eure et loir chartres

FICHE FINANCIERE

Prix : 402 000 €
Aquisition
433 356 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 31 356 €
Charges
3 511 €
Entretien : 783 €
Assurances facultatives : 587 €
Taxes foncières 2 140 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
23 496 €
Loyer mensuel estimé : 1 958 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 665,45 €
Rentabilité BRUTE
5.41 %
Rentabilité NETTE
4.57 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.21 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
67 021 €
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DESCRIPTIF : Maison à Chartres Beaulieu Clos Brette

Réf : 287459
Secteur fontenay sur eure - amilly, gilles morganti vous pr?sente cette ravissante chaumi?re situ? dans un environnement exceptionnel. vous y trouverez 8 pi?ces sur une surface de 200 m2 habitables environ (260 m2 utiles), avec sous sol total de 84 m2, et combles am?nageables de 70 m2 environ. parfaitement entretenue, de plain-pied, en rdc une entr?e de 14 m2 avec rangements, un vaste s?jour de 49 m2, une cuisine am?nag?e et ?quip?e avec salle ? manger de 20 m2, une v?randa de 27 m2, une chambre de 17 m2 avec sa salle de bains privative, une chambre de 11 m2, une salle de bains de 6 m2, un wc. a l'?tage deux chambres de 13 et 18 m2, un dressing de 6 m2, et des combles am?nageables de 68 m2. vaste sous sol avec cave, buanderie et garage atelier. cot? jardin, une d?pendance de 20 m2 type atelier de peintre, une piscine avec dome de s?curit? et isolant, une terrain d'une surface totale de 3993 m2 plat, paysag?, arbor? avec espace potager. vous serez s?duit par le cadre calme et verdoyant, vous appr?cierez la chaleur, la convivialit?, et le charme de ce bien atypique. centre ville de chartres ? 10 minutes, gare sncf axe paris montparnasse ? 5 minutes. espace commercial de barjouville ? 5 minutes. m. gilles morganti / poste 8656 honoraires : 3.08% du prix de vente. agent commercial ind?pendant du r?seau national clairimmo maxihome n? rsac : ville du greffe : rsac chartres
Maison 5 chambres et plus - 200 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 3993 m² - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 199  GES 12
Référence agence : 45078
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 372 479€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 86 671€).
Apport 50% (soit 216 678€).
Apport 80% (soit 346 685€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.