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Investir dans un(e) Maison à Amilly

vente maison eure et loir chartres

FICHE FINANCIERE

Prix : 440 000 €
Aquisition
474 320 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 34 320 €
Charges
2 885 €
Entretien : 643 €
Assurances facultatives : 482 €
Taxes foncières 1 760 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
19 284 €
Loyer mensuel estimé : 1 607 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 366,59 €
Rentabilité BRUTE
4.06 %
Rentabilité NETTE
3.42 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.43 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
7 991 €
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DESCRIPTIF : Maison à Amilly

Réf : 287458
Gilles morganti maxihome vous pr?sente ? 5 minutes de l?ves, secteur poisvilliers ce tr?s bel ensemble immobilier au charme incontestable, constitu? d'une spacieuse long?re de 194 m2 habitables, d'une maison d'ami de 48 m2, d'un vaste garage de 39 m2, un chalet carrel? et chauff? de 32 m2 , un grenier de 27 m2, 2 abris bois et 2 barbecues. nich? dans un village au calme de la circulation et des nuisances, la long?re lumineuse en exposition sud avec acc?s plain-pied se compose d'une entr?e, un grand s?jour lumineux de 40 m?, salle ? manger de 12 m2 attenante ? la cuisine ?quip?e de 10 m2, une salle de bains de 6 m2, un wc, une chambre de 20 m2, une buanderie de 14 m2. a l'?tage pi?ce pali?re coin salon t?l? de 10 m2, d?gagements, 2 chambres de 20 m2 et 22 m2, un bureau de 7, 50 m2, salle d'eau de 2, 50 avec wc. la maison d'amis de plain pied se compose de 2 chambres de 12 m2 environ, un s?jour de 11 m2, une entr?e faisant office de kitchenette de 6 m2, dressing, wc. cot? prestations, menuiseries double vitrage, 2 po?le ? bois, chauffage ?lectrique a inertie, tout ? l'?gout, portail automatique. l'ensemble est ?difi? sur un terrain plat, paysag?, clotur? de 3449 m2. pas de vis ? vis. m. gilles morganti / poste 8656 honoraires : 4.76% du prix de vente. agent commercial ind?pendant du r?seau national clairimmo maxihome n? rsac : ville du greffe : rsac chartres
Maison 5 chambres et plus - 242 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 3449 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 277  GES 8
Référence agence : 45078
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 402 213€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 94 864€).
Apport 50% (soit 237 160€).
Apport 80% (soit 379 456€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.