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Investir dans un(e) Maison à Amilly

vente maison eure et loir chartres

FICHE FINANCIERE

Prix : 526 000 €
Aquisition
567 028 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 41 028 €
Charges
4 070 €
Entretien : 908 €
Assurances facultatives : 681 €
Taxes foncières 2 480 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
27 252 €
Loyer mensuel estimé : 2 271 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 931,86 €
Rentabilité BRUTE
4.8 %
Rentabilité NETTE
4.05 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.91 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
52 265 €
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DESCRIPTIF : Maison à Amilly

Réf : 287457
A 5 minutes de l?ves, proche rn 154 chartres - dreux dans un village au calme belle propri?t? de standing offrant 342 m2 habitables environ, avec double garage de 60 m2, cave de 7 m2 et grenier isol? de 30 m2, ?difi?e sur un terrain de 868 m2. parfaitement entretenue vous y trouverez en rdc un hall d'entr?e de 21 m2, vaste s?jour salon de 60 m2, cuisine am?nag?e et ?quip?e de 18 m2, une chambre de 18 m2, un salon d'?t? de 27 m2 (qui donne sur une chambre au dessus de 24 m2), une salle d'eau avec douche italienne, une buanderie, un cellier, une chaufferie, un wc. a l'?tage grande pi?ce pali?re mezzanine de 17 m2 desservant 4 chambres de 32 m2, 29 m2, 24 m2, 21 m2, une salle de bains, un dressing, un wc. cot? prestations garage double avec porte motoris?es, portail d'entr?e motoris?, interphone, menuiserie double vitrage pvc, chaudi?re gaz r?cente avec chauffage basse temp?rature par le sol en rdc et ? l'?tage (aucun radiateur gain de place, tr?s grand confort et tr?s ?conomique). d?pendance de jardin. m. gilles morganti / poste 8656 honoraires : 3.14% du prix de vente. agent commercial ind?pendant du r?seau national clairimmo maxihome n? rsac : ville du greffe : rsac chartres
Maison 5 chambres et plus - 342 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 868 m² - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 93  GES 26
Référence agence : 45078
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 484 406€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 113 406€).
Apport 50% (soit 283 514€).
Apport 80% (soit 453 622€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.