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Investir dans un(e) Appartement à epinay-sous-Senart Plaine 1 Nord

T3 Vente urgente

FICHE FINANCIERE

Prix : 105 000 €
Aquisition
132 690 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 8 190 €
Travaux de rénovation : 19 500 €
Charges
3 870 €
Entretien : 269 €
Assurances facultatives : 202 €
Taxes foncières 1 000 €
Charges de copropriété estimées /mois 200 €
Revenus annuels
8 880 €
Loyer mensuel estimé : 560 €
Montant des charges perçues : 180 €
Solde mensuel net : 240,80 €
Rentabilité BRUTE
7.83 %
Rentabilité NETTE
3.77 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.31 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
8 324 €
Contactez-moi : Sandra Tabouelle

0664124460
Sandra Tabouelle
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à epinay-sous-Senart Plaine 1 Nord

Réf : 265584
Appartement F3 - Grand salon séjour cuisine donnant sur un balcon de 5 m2 avec vue sur la prairie de l'Yerres.
Deux grandes chambres de 12m2 avec des placards intégrés.
Une salle de bain avec baignoire.
Un wc séparé.
Une cave de 5/6 m2 en sous sol.
Avec l'appartement une place de parking dans le parking souterrains à 100m.
Copropriété d'un bâtiment de 12 étages, l'appartement est au 7eme.
Le bâtiment est calme, un interphone en rdc.
Les charges sont de 200e env. tout les mois ceci comprend : l'eau,le chauffage au sol et les charges de deux ascenseurs, du ménage du bâtiment etc...
L'imposition foncière est de 1000e env. La taxe d'habitation dépend de vos revenu.
Il faut prévoir un budget travaux : revêtement de sol et peinture (suite à une location) ainsi qu'une cuisine selon vos goûts.
Il est intéressant à la location (860e charges incluses) une forte demande.
Nous sommes sur Orléans et nous confions les visites à un ami, toutes négociations ce fait avec nous.
Appartement T3 - 65 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 114 578€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 26 538€).
Apport 50% (soit 66 345€).
Apport 80% (soit 106 152€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.