Investir dans l'immobilier | LOT DE 2 APPARTEMENTS MITOYENS | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Ensemble immobilier à

LOT DE 2 APPARTEMENTS MITOYENS

FICHE FINANCIERE

Prix : 450 000 €
Aquisition
485 100 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 35 100 €
Charges
9 480 €
Entretien : 960 €
Assurances facultatives : 720 €
Taxes foncières 1 800 €
Charges de copropriété estimées /mois 500 €
Revenus annuels
30 000 €
Loyer mensuel estimé : 2 000 €
Montant des charges perçues : 500 €
Solde mensuel net : 1 168,33 €
Rentabilité BRUTE
6.17 %
Rentabilité NETTE
4.22 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.26 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
52 918 €
Contactez-moi : Sylvain JAMES

0682279656
Sylvain JAMES
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DESCRIPTIF : Ensemble immobilier à

Réf : 289711
Je vends un LOT DE 2 APPARTEMENTS situés sur le même palier dans une résidence verdoyante et sécurisée à RUNGIS.
Ensemble constitué d'un appartement 4 Pièces (80 m²) en bon état et d'un appartement 2 Pièces (50m²) à rénover :
> Possibilité de réaliser un F6 de 130 m² en cassant une cloison
Ou bien
> Possibilité pour un investisseur de mettre les 2 appartements en location.
Ensemble immobilier - 130000 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Ville - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 415 103€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 97 020€).
Apport 50% (soit 242 550€).
Apport 80% (soit 388 080€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !