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Investir dans un(e) Ensemble immobilier à

Immeuble Hyper centre

FICHE FINANCIERE

Prix : 250 000 €
Aquisition
329 500 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 19 500 €
Travaux de rénovation : 60 000 €
Charges
8 520 €
Entretien : 1 440 €
Assurances facultatives : 1 080 €
Taxes foncières 6 000 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
36 000 €
Loyer mensuel estimé : 3 000 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 290,00 €
Rentabilité BRUTE
13.33 %
Rentabilité NETTE
8.33 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
18.5 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
200 842 €
Contactez-moi : Jean-Pierre Fortat

0666240025
Jean-Pierre Fortat
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DESCRIPTIF : Ensemble immobilier à

Réf : 289750
Façade coté rue 2 magasins en RDC. Etage 1 appartement 7 pièces 125m² loué et un appartement 50m² à refaire entièrement. Cour intérieure gauche 1 Batiment .RDC Local professionnel 3 pièces 60m² , au 1er et 2ème étage appartement 6 pièces 120m². Au fond de la cour Villa 5 pièces 85 m² , combles aménageables. Agauche 4 garages . Cour fermée avec portail automatique.
Ensemble immobilier - 600 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - - Extérieurs 800 m² - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 300 537€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 65 900€).
Apport 50% (soit 164 750€).
Apport 80% (soit 263 600€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !