Investir dans l'immobilier | IMMEUBLE DE RAPPORT AUX PORTES DE BORDEAUX | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Ensemble immobilier à

IMMEUBLE DE RAPPORT AUX PORTES DE BORDEAUX

FICHE FINANCIERE

Prix : 520 000 €
Aquisition
560 560 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 40 560 €
Charges
4 096 €
Entretien : 1 222 €
Assurances facultatives : 917 €
Taxes foncières 1 957 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
30 732 €
Loyer mensuel perçu : 2 546 €
Montant des charges perçues : 15 €
Solde mensuel net : 2 189,70 €
Rentabilité BRUTE
5.47 %
Rentabilité NETTE
4.74 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.57 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
96 061 €
Contactez-moi : max campedel
cap conseil
0666444793
cap conseil
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DESCRIPTIF : Ensemble immobilier à

Réf : 289975
AQUITAINE

IMMEUBLE DE RAPPORT AUX PORTES DE BORDEAUX

Immeuble d'habitation composé de 4 appartements tous loués, aucun travaux.

• Un appartement 3 pièces dont 2 chambres (61 m²) entièrement rénové en septembre 2013
• Un appartement T3 (66 m²) avec jardin, rénové en 2009
• Un appartement T3 (72 m2) rénové en 2009, situé au 1er étage.
• Un appartement T4 (71 m²) rénové en 2009 avec la cuisine entièrement refaite en juillet 2015, situé au 1er étage d'un petit immeuble avec vue dégagée

Secteur à forte demande locative, (présence de multiples entreprises).

TOTAL mensuel loyers nets de charges = 2543 € soit 30516 € annuel.


Prix : 520 000 € (FAI) Rapport : 5,90 % (très bonne rentabilité pour le secteur)
Ensemble immobilier - 285 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - - Avec caveProximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 482 599€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 112 112€).
Apport 50% (soit 280 280€).
Apport 80% (soit 448 448€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !