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Investir dans un(e) Maison à Valence Prefecture

vente maison drome valence

FICHE FINANCIERE

Prix : 186 500 €
Aquisition
201 047 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 14 547 €
Charges
1 668 €
Entretien : 370 €
Assurances facultatives : 278 €
Taxes foncières 1 020 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
11 112 €
Loyer mensuel estimé : 926 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 786,98 €
Rentabilité BRUTE
5.52 %
Rentabilité NETTE
4.65 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.43 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
33 147 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Valence Prefecture

Réf : 287438
Fabrice joncart mandataire ind?pendant du groupe immobilier et financier maxihome vous pr?sente: une maison d'habitation compos?e de deux appartements: 1 t2 avec cuisine ?quip?e, salon s?jour , 1 chambres, 1 salle d'eau et garage.1 t3 avec salon s?jour, salle d'eau et 2 chambres+ jardin et terrasse.chauffage individuel gaz pour les deux logements. id?al investisseur, avec des revenus locatif int?ressant(585 eur et 490eur)+ panneau publicitaire(396eur/trimestriel). a saisir rapidement. m. fabrice joncart / poste 9203 agent commercial ind?pendant du r?seau national clairimmo maxihome n? rsac : 77898389 fci - ville du greffe : rsac romans
Maison 5 chambres et plus - 110 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 260 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 45078
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 172 976€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 40 209€).
Apport 50% (soit 100 524€).
Apport 80% (soit 160 838€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.