Investir dans l'immobilier | Appartement 38m2 proche Suisse | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Remoray-Boujeons

Appartement 38m2 proche Suisse

FICHE FINANCIERE

Prix : 85 000 €
Aquisition
91 630 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 630 €
Charges
738 €
Entretien : 264 €
Assurances facultatives : 198 €
Taxes foncières 96 €
Charges de copropriété estimées /mois 15 €
Revenus annuels
6 840 €
Loyer mensuel perçu : 550 €
Montant des charges perçues : 20 €
Solde mensuel net : 482,25 €
Rentabilité BRUTE
7.45 %
Rentabilité NETTE
6.65 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
12.12 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
36 569 €
Contactez-moi : Floriane Paquet

0604129368
Floriane Paquet
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Remoray-Boujeons

Réf : 289717
Vends appartement, idéal 1er achat ou pour investisseur.

Situé à Remoray Boujeons, à 24km de la douane de Vallorbe, à 15km de Métabief et ses pistes de ski, à 8 km de Mouthe (tout commerces) et de Labergement St Marie.
Village d'environ 450 habitants avec école, restaurant et épicerie, à 10 minutes du Lac St Point.

Il se compose d'une entrée avec cagibis , d'une chambre, salle de bain / WC , d'un salon (ou deuxième chambre), ainsi que d'une cuisine indépendante.
La cuisine est équipée de meubles de rangements, évier, plaque de cuisson à bouteille de gaz, petite hotte.
La cuisine et la salle de bain sont équipées d'aérateurs récents et de bonne qualité qui fonctionnent par rapport à la lumière de la pièce (possibilité de modifier).
Il y a des placards intégrés dans la chambre et la cuisine.

Fenêtres double vitrages PVC, isolation placo sur tout les murs extérieurs.
Isolation phonique au plafond (laine de roche + placo phonique).
Équipé de radiateurs électriques à inertie sèche faible consommation.
Refais à neuf il y a 4 ans, rafraîchissement mai 2018.

L'appartement est au premier étage dans maison individuelle en copropriété (5 lots), avec petit terrain en commun à l'arrière de la maison.
Aucun vis à vis et l'appartement n'est pas exposé coté route.
Vous disposez donc d'un accès au terrain, au grenier commun ainsi que d'un petit box individuel à l'extérieur (pas de garage)

Très faibles charges de copropriété annuelles

Actuellement vide afin de laisser toutes éventualités aux futurs acheteurs, il sera re-proposé en location d'ici quelques mois si il n'a pas trouvé preneur.

Agences, merci de s'abstenir sauf si vous avez de réels clients.

Contact par mail ou téléphone (laissez un message)
Appartement T2 - 38 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Montagne - Chauffage Electricité
DPE 0  GES 0

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Proximité frontière Suisse, fort pouvoir d'achat
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 80 634€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 18 326€).
Apport 50% (soit 45 815€).
Apport 80% (soit 73 304€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.