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Investir dans un(e) Maison à Augignac

vente maison dordogne nontron

FICHE FINANCIERE

Prix : 176 990 €
Aquisition
190 795 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 13 805 €
Charges
4 395 €
Entretien : 980 €
Assurances facultatives : 735 €
Taxes foncières 2 680 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
29 400 €
Loyer mensuel estimé : 2 450 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 083,75 €
Rentabilité BRUTE
15.38 %
Rentabilité NETTE
12.98 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
51.79 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
222 973 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Augignac

Réf : 286047
Christine castellan vous propose une maison p?rigourdine ? javerlhac-et-la-chapelle-robert (24300) avec une maison principale et une maison d'amis ind?pendante qui offre la possibilit? de faire un g?te et des chambres d'h?tes en plein p?rigord vert. proche des bourgs de varaignes et souffrignac et ? 14 kms de nontron et 33 kms d'angoul?me, cette maison en situation dominante b?n?ficie d'un jardin de 4000 m? avec verger et une piscine avec vue sur la campagne environnante.cette maison demande une certaine r?novation et quelques travaux (en particulier une partie de la toiture, devis d?j? ?tabli) pour qu'? nouveau elle devienne une tr?s agr?able maison familiale avec ses 4 chambres (dont 2 au rdc) avec chacune une salle d'eau ou salle de bains avec wc.la pi?ce de r?ception de presque 60 m? est surplomb?e d'une mezzanine. dans la partie long?re, on a ?galement un petit salon suivi d'un bureau. la cuisine am?nag?e avec une belle chemin?e donne sur la salle ? manger. toute cette partie long?re est tourn?e vers le jardin et la piscine.la cour pav?e donne sur un pr?au et la maison d'amis pour une surface habitable d'environ 65 m?. elle est compos?e d'un s?jour avec coin cuisine et d'une chambre avec salle d'eau et wc.pour se projeter sur le potentiel de cette maison , les photos pr?sentent la maison lorsqu'elle ?tait encore habit?e et meubl?e.budget 176990 euros dont honoraires agence inclus de 3, 99% ttc ? la charge de l'acqu?reur (soit 6790? ttc) soit 170200? hors honoraires. mandat n?134900. pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez christine castellan, agent commercial aupr?s de sas proprietes privees rcs 487 624 777, au ou par courriel
Maison 5 chambres et plus - 350 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 4000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 177  GES 38
Référence agence : 255016
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 180 199€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 38 159€).
Apport 50% (soit 95 398€).
Apport 80% (soit 152 636€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.