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Investir dans un(e) Maison à Allas-les-Mines

vente maison dordogne meyrals

FICHE FINANCIERE

Prix : 597 900 €
Aquisition
644 536 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 46 636 €
Charges
6 973 €
Entretien : 1 556 €
Assurances facultatives : 1 167 €
Taxes foncières 4 250 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
46 680 €
Loyer mensuel estimé : 3 890 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 308,92 €
Rentabilité BRUTE
7.23 %
Rentabilité NETTE
6.1 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
10.53 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
218 852 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Allas-les-Mines

Réf : 285950
24220.meyrals .maison atypique de 500 m2 sur terrain de 3 hectares . 597 900 ?hai , daniel ernie vous propose cette maison d'architecte et novatrice . ? 5 m d'un village touristique et m?di?val , maison avec 2 grandes salles de 100m2 chacune , , cuisine ouverte et ?quip?e . 3 chambres, wc, salle d'eau , bureau en mezzanine. structure en ' lamell? coll? ' autoportante sans reprise au sol , possibilit? de reprise totale de la disposition des pi?ces . chauffage au sol (basse temp?rature) et de piscine par 2 pompes ? chaleur eau/eau g?othermie horizontale. eau chaude par 2 cumulus interconnect?s . groupe ?lectrog?ne de 17kva 400v 25a triphas? suffisant pour l'ensemble des besoins . fournisseur edf 18a triphas? compteur tempo 3 couleur hp et hc . 4 plaques de cuisson gaz propane 2 bouteilles 35kg . cuve de r?cup?ration eau de pluie piscine int?rieur 50 m3 , 8mx4m , sol dall? et parquet en mezzanine. divers meubles pouvant ?tre laiss? sur place . terrain de 3 hectares : bois de ch?taigniers essentiellement avec quelques merisier . champignons ' c?pes et girolles ' . un grand garage et box pour chevaux. . , . une visite s'impose , appelez moi pout la r?f : 114331der : mr ernie daniel . t?l : . agissant sous le statut d'agent commercial pour le compte de la sas propri?t?s-priv?es .rcs
Maison 5 chambres et plus - 500 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 30000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 68  GES 3
Référence agence : 255033
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 563 976€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 128 907€).
Apport 50% (soit 322 268€).
Apport 80% (soit 515 629€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.