Investir dans l'immobilier | vente maison dordogne coux-et-bigaroque | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Allas-les-Mines

vente maison dordogne coux-et-bigaroque

FICHE FINANCIERE

Prix : 328 290 €
Aquisition
353 897 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 25 607 €
Charges
2 510 €
Entretien : 560 €
Assurances facultatives : 420 €
Taxes foncières 1 530 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
16 800 €
Loyer mensuel estimé : 1 400 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 190,83 €
Rentabilité BRUTE
4.74 %
Rentabilité NETTE
4 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.79 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
30 488 €
Contactez-moi :

Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Allas-les-Mines

Réf : 285986
Le coux et bigaroque 290 ? ( honoraires ? la charge vendeur ) propri?t? , ensemble de 2 maisons pour un total de 180 m2 environ + s?choir sur un terrain de 3000 m2 .un grand classique du p?rigord noir , la p?rigourdine en pierre et le s?choir ? tabac. ce ensemble en pierre ne pourra que vous s?duire . compos? de 2 maisons , r?nov?es , et d'un grand s?choir ? tabac ? terminer. une maison avec un tr?s beau s?jour , une m?zannine , une chambre . une belle salle d'eau , wc , une cuisine toute ?quip?e. sans oublier le fameux ??cantou ?? tant convoit?. la r?novation est r?cente et ne manque pas de charme.la 2?me maison , sans vis ? vis de la 1?re , avec son auvent et une terrasse agr?able pour des repas en famille ? l'ombre. un beau s?jour cuisine ouverte, une salle d'eau et wc.? l'?tage une chambre, une salle de bain avec baignoire, et une autre chambre ensoleill?e , le tout avec un bel escalier.? l'ext?rieur , 1 piscine de 9x5 , s?curis?e , terrasse pour le bronzage . un r?el plaisir pour les amis et autres . et enfin , le s?choir , en pierres et en bois , ? terminer , ? r?nover , haut de plafond il vous offrira plus de 130 m2 suppl?mentaires ? compl?ter , libre d'id?es , il y a temps de possibilit?s que ?a ravivera plus d'un . ensemble p?rigourdin rare ? ne pas rater. . , . une visite s'impose , appelez moi pout la r?f : 77595der : mr ernie daniel . t?l : . agissant sous le statut d'agent commercial pour le compte de la sas propri?t?s-priv?es .rcs
Maison 5 chambres et plus - 180 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 3000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 254  GES 49
Référence agence : 255033
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 302 151€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 70 779€).
Apport 50% (soit 176 948€).
Apport 80% (soit 283 117€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.