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Investir dans un(e) Maison à Bonnat

Maison en pierres entièrement rénovée et isolée

FICHE FINANCIERE

Prix : 95 000 €
Aquisition
102 410 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 410 €
Charges
515 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 515 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
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Nous vous proposons ce simulateur pour calculer le rendement locatif net estimé de cet investissement.
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RAPHAEL ROGER
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DESCRIPTIF : Maison à Bonnat

Réf : 289860
Maison en pierres entièrement rénovée par des artisans.
Exposé plein sud (grandes fenêtres, velux et porte semi vitré plein sud et petites fenêtres et porte pleine plein nord)
Electricité, plomberie, isolation, peintures, sanitaires, menuiseries doubles vitrage, carrelage : tout à moins de 5 ans.
Entièrement isolée (pas de ponts thermiques)
128m² habitable. 100m² loi Carrez.
378m² de terrain fleuri et arboré (pêcher, cerisier, pommier, rosiers...). Puits en pierres.
à 15 min de Guéret.
à 2 min de la D940 (une des routes principales de la Creuse).
Escaliers en chêne.
Terrasse en pierres de taille.
Chauffage électrique programmable de marque Noirot en fonte (haut de gamme) et poêle à bois émaillé de marque Gaudin.

Rez de chaussée :
WC
salon/salle à manger 28m²
cuisine équipée 7.5m²

Etage
2 chambres avec placards intégrés : 15 et 12m²
salle de bain comprenant WC, douche et baignoire ainsi que 2 lavabos couloir avec placard intégré : 7.5m²

Combles
mezzanine : 19.5m²
chambre : 21.5m²

Abri de jardin : 10m²

Photo prise côté nord.

D'autres photos disponibles dont toutes les photos de la rénovation.
Maison 3 chambres - 128 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 378 m²Avec parking - Proximité Campagne - Chauffage Autre
DPE 145  GES 10
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 82 786€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 20 482€).
Apport 50% (soit 51 205€).
Apport 80% (soit 81 928€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.