Investir dans l'immobilier | Duplex T2 Porto Vecchio | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Lecci

Duplex T2 Porto Vecchio

FICHE FINANCIERE

Prix : 232 740 €
Aquisition
250 894 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 18 154 €
Charges
4 290 €
Entretien : 312 €
Assurances facultatives : 234 €
Taxes foncières 1 200 €
Charges de copropriété estimées /mois 212 €
Revenus annuels
10 344 €
Loyer mensuel estimé : 650 €
Montant des charges perçues : 212 €
Solde mensuel net : 274,83 €
Rentabilité BRUTE
4.12 %
Rentabilité NETTE
2.41 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.16 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-27 055 €
Contactez-moi : Fred AGOSTINI

0626143079
Fred AGOSTINI
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DESCRIPTIF : Appartement à Lecci

Réf : 287025
Entre le cœur du village de Lecci et la plage de Saint Cyprien… Entre terre et mer, une adresse accessible pour y vivre ou une opportunité pour investir…

Une résidence de qualité, aux matériaux nobles (bois, verre, acier, pierre de pays etc…) qui traduit les préoccupations d’aujourd’hui : bien-être, économies d’énergie et respect de l’environnement.

Un emplacement privilégié pour faciliter le quotidien et assurer un cadre de vie intimiste et familial.

A seulement 2km, vous apprécierez le village de Lecci, village où il fait bon vivre, proposant des services de proximité immédiate : école, crèche, mairie, boulangerie, médecin, coiffeur, épicerie, marché local etc… Puis vous découvrirez la baie de Saint Cyprien, sa plage de sable blanc et ses eaux turquoises, lieu synonyme de détente et loisirs, située au carrefour de toutes commodités : activités nautiques, petits commerces, restaurants, paillotes, promenades et escapades VTT…

Cette nouvelle réalisation sécurisée propose 17 appartements, du studio au T5 duplex.

Répartis en 3 bâtiments, ils sont dotés de terrasses, jouent la carte du confort, de la fonctionnalité et bénéficient grâce à leur orientation plein Sud d’une luminosité naturelle.

L’aménagement soigné des parties communes apporte un vrai confort de vie et les espaces verts composés d’essences naturelles assurent une parfaite intégration dans le paysage.

Trois piscines extérieures chauffées, un Pitch & Putt ainsi qu’un Practice agrémentent l’ensemble.

* Garages
* Stationnement pour chaque résident



Le Golf des « Demeures de GIOÏA »

Le Golf Pitch & Putt sera implanté sur la route de Saint Cyprien. Une extension sur laquelle nous travaillons actuellement, est certainement envisageable.

Cette infrastructure est destinée pour l’apprentissage du Golf. Le Pitch & Putt de 6 trous est un véritable parcours d’entrainement pour travailler son petit jeu. Il est calibré pour y jouer en famille sur un parcours adapté.

Ce Golf est appelé à se développer car le foncier mitoyen ne se situe pas en zone Agricole et n’est pas constructible. Seul un parcours de Golf peut être implanté.

Le Practice possédera 4 postes couverts et 4 postes non couverts ainsi qu’un Bunker d’entrainement. Il sera équipé de tout le nécessaire informatique pour étudier les diverses trajectoires.

Un Club-House de 80 m², une terrasse de 100 m² ainsi que le stationnement adapté viennent compléter l’ensemble.

Le positionnement géographique du « Golf GIOÏA » permettra de toucher toute la clientèle Nord du Grand Porto-Vecchio. La Mairie le conventionnera pour ses écoles.

Le Golf sera livré Clé-en-main, planté, avec les réseaux, les équipements, les clôtures, incluant également le matériel technique.

Il est également à noter aussi que le Golf sera approvisionné en Eau « Agricole ».

Seul le Club House sera livré brut, comme la Terrasse. Il y a cependant un règlement de copropriété à respecter.

Une partie du Golf sera aussi éclairée. Ce qui permettra une exploitation nocturne, en principal pour le Practice.
Appartement T2 - 57 m² - Non meublé - Neuf - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 51  GES 15
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 210 132€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 50 179€).
Apport 50% (soit 125 447€).
Apport 80% (soit 200 715€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !