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Investir dans un(e) Maison à Brive-la-Gaillarde Centre

vente maison correze brive-la-gaillarde

FICHE FINANCIERE

Prix : 176 000 €
Aquisition
189 728 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 13 728 €
Charges
1 507 €
Entretien : 335 €
Assurances facultatives : 251 €
Taxes foncières 920 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
10 056 €
Loyer mensuel estimé : 838 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 712,45 €
Rentabilité BRUTE
5.29 %
Rentabilité NETTE
4.46 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.94 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
26 950 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Brive-la-Gaillarde Centre

Réf : 286178
Val?rie schuhmacher vous propose ? brive la gaillarde ( quartier est - une jolie maison de pierre de 115m2, 4 chambres au prix de 176 000 euros hai ( dont 4.76 % ttc d'honoraires de transaction ? la charge de l'acqu?reur soit 168 000 euros hors honoraires)situ?e en impasse, dans un quartier tr?s calme, elle vous offre : un lumineux salon s?jour de 34 m2 avec parquet en ch?ne, une cuisine moderne ?quip?e donnant sur grande terrasse ombrag?e de pr?s de 30 m2, wc, salle de douche, une chambre, ? l'?tage, 3 belles chambres avec placards ou dressing, une salle d'eau avec wc ( douche possible ), grenier am?nageable pour dressing compl?mentaire. un grand sous sol complet avec buanderie, cave et rangements. jardin coquet clos et arbor?. bus de ville et ?coles ? pieds. stadium et plaine des jeux des bouriottes ? proximit?.diagnostics et autres photos disponibles sur mon site. aucun travaux ? pr?voir : double vitrage, ?lectricit?, toiture et isolation refaites en 2011. un beau produit, proche de tous commerces et ?cole ? pied. pour l'organisation de vos visites, contactez moi au , agent commercial ind?pendant affili? au r?seau proprietes privees. mandat r?f : , r?seau national immobilier exclusivement sur internet, 15 rue de l'atlantique, 44115 basse goulaine siren n? carte professionnelle transaction n? 1725 tg, pr?fecture 44 garantie galian, 89 rue la bo?tie, 75008 paris - n?28137 j - t : 820 keuros - g : 120 000 ?. responsabilit? civile professionnelle covea risks sous n? police
Maison 5 chambres et plus - 116 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 400 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 271  GES 66
Référence agence : 254976
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 162 875€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 37 946€).
Apport 50% (soit 94 864€).
Apport 80% (soit 151 782€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.