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Investir dans un(e) Maison à Brive-la-Gaillarde Centre

vente maison correze brive-la-gaillarde

FICHE FINANCIERE

Prix : 160 500 €
Aquisition
173 019 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 519 €
Charges
2 310 €
Entretien : 514 €
Assurances facultatives : 386 €
Taxes foncières 1 410 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
15 420 €
Loyer mensuel estimé : 1 285 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 092,54 €
Rentabilité BRUTE
8.9 %
Rentabilité NETTE
7.5 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
15.34 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
88 015 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Brive-la-Gaillarde Centre

Réf : 285928
Val?rie schuhmacher vous propose ? brive la gaillarde secteur est direction cosnac - une grande maison familiale de 178 mau prix de 160500 euros ( dont honoraires ? la charge de l'acqu?reur 5.24 % ttc soit 152500 euros hors honoraires ) sur un terrain de 1100 m2 totalement clos, cette grande maison de pierre vous offre un beau salon s?jour ( avec 2 balcons ) ouvert sur cuisine am?nag?e, 3 chambres spacieuses avec placard, salle de bain et wc, plus de 100 m2 de combles am?nageables tr?s facilement ( fen?tres d?j? en place et une chambre faite ), 3 tr?s grands garages, en rez de chauss?e, un appartement de 68 m chambres, s?jour, cuisine, salle de bain, cave, box / garage, terrasse 36 mlou? avec bail ?ch?ance 06/2019. bon rapport merces de proximit? et transports en commun, coll?ge rollinat et ?coles tout proche.pas de gros travaux ? pr?voir ( toiture refaite en 2014, double vitrage partout, enduit ext?rieur refait en - chauffage ?lectrique et insert bois dans salon/s?jour. d?coration ? rafraichir ( hormis pour partie lou?e )elle ferait le bonheur d'une grande famille, d'un artisan avec ses 90 m2 de garage ou d'un investisseur.pour l'organisation de vos visites, contactez moi au , agent commercial ind?pendant affili? au r?seau proprietes privees - mandat r?f : , r?seau national immobilier exclusivement sur internet, 15 rue de l'atlantique, 44115 basse goulaine siren n? carte professionnelle transaction n? 1725 tg, pr?fecture 44 garantie galian, 89 rue la bo?tie, 75008 paris - n?28137 j - t : 820 keuros - g : 120 000 ?. responsabilit? civile professionnelle covea mma entreprises sous n? police
Maison 5 chambres et plus - 178 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1100 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 326  GES 18
Référence agence : 254976
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 153 845€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 34 604€).
Apport 50% (soit 86 510€).
Apport 80% (soit 138 415€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.