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Investir dans un(e) Commerce et bureaux à

petit hôtel de luxe Maison d’Hôtes

FICHE FINANCIERE

Prix : 3 000 000 €
Aquisition
3 234 000 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 234 000 €
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DESCRIPTIF : Commerce et bureaux à

Réf : 290191
Les Tourmalines
Maison d’Hôtes

CARACTERISTIQUES DE NOTRE MAISON D’HOTES
Prix : 3 000 000,00 euros
Notre Maison d’Hôtes est située à 20 km de Ouarzazate, en direction de Skoura, au bord du Lac El Mansour avec vue panoramique et avec un accès direct.
Notre terrain est d’environ 3500 m2 et notre construction de 1600 m2.

Nous disposons :
? d’une suite de 50 m² comprenant 1 salon/Cheminée/TV, 1 chambre avec lit « king size »,
1 salle de bains en tadlack et 1 terrasse privée (avec transats, parasol, table et chaises).
? de 12 chambres, avec salle de bains, d’environ 30 à 35 m², climatisées l’été, chauffées l’hiver, avec salon marocain intérieur et terrasse privative avec table en zellige et chaises.

Ce sont :
- des chambres Doubles (literie 1,60m X 2,00m), Twins (literie 1,00m X 2,00m), Triples et une
chambre familiale Quadruple (composée d’01 grand lit + 02 lits jumeaux)
- capacité totale d’hébergement : 30 personnes.
- chaque salle de bains est équipée d’un lavabo, d’une douche, WC, sèche-cheveux et VMC.

La clientèle pourra également profiter d’une restauration sous tente berbère climatisée, d’un salon/bibliothèque avec cheminée et climatisation (ou chauffage l’hiver), d’une salle T.V climatisée, ainsi que de la piscine à débordement sur le Lac El Mansour dont les dimensions sont 15 m X 07 m + petit bassin pour les enfants.


La Maison d’Hôtes dispose également :

- de la licence d’alcool
- d’un parking privé et gardé
- d’un accès au Wifi
- d’un coffre-fort à la réception

privatif :

un appartement de fonction de 400 m2 constitué de:

- 3 chambres, 2 SDB, 3 WC, 1 salon cheminée, 1 salle à manger, cuisine et arrière cuisine, bureau cheminée, terrasse avec salon et barbecue

Pour le personnel:

- Une maison de gardien + 3 chambres
- Un local buhanderie avec 4 machines à laver
- Une cuisine pour le commerciale
- Un local technique
- Un atelier
-
- Damienne ARGUEYROLLES et Christian MAHE - Royal Golf – Boîte Postale 375 - OUARZAZATE - Maroc
- Tél. 00.212.524.88.71.07 – Mobile : 00.212.661.24.95.82 - Fax : 00.212.524.88.71.08
- R.C N° 920 et 921 – Patente N° 47145205 - Identifiant TVA N° 73205010
- Email : maisondhotes.lestourmalines@gmail.com
- Site Web : www.lestourmalines.com
Commerce et bureaux Hotel - 1600 m² - Meublé - Neuf - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 3500 m² - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 2 630 551€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 646 800€).
Apport 50% (soit 1 617 000€).
Apport 80% (soit 2 587 200€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !