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Investir dans un(e) Commerce et bureaux à

infrastructures équestres

FICHE FINANCIERE

Prix : 660 000 €
Aquisition
711 480 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 51 480 €
Charges
2 972 €
Entretien : 1 584 €
Assurances facultatives : 1 188 €
Taxes foncières 200 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
39 600 €
Loyer mensuel perçu : 3 300 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 052,33 €
Rentabilité BRUTE
5.56 %
Rentabilité NETTE
5.14 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.62 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
155 592 €
Contactez-moi : frantz cahart

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frantz cahart
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DESCRIPTIF : Commerce et bureaux à

Réf : 289970
belle installation avec gros potentiel , bien située sur la région Lorientaise depuis 1990. Le site s'étend sur 30 hectares (22 hectares prairie et 8 hectares de bois) d'un seul tenant . Il se divise en deux entités bien distinctes.
Un centre équestre en activité depuis 12 ans, crée en 2007 ,comprenant boxes , stabulations,carrières, manège,bureau,club house,sellerie,vestiaires,sanitaire, parking....Le club est loué ,et apporte un loyer mensuel de 1800 euros, il y a un bail agricole conclu avec les locataires.
Une écurie sans activité (se loue 1500 euros/mois) . Elle comprend 25 boxes, sellerie,club house,sanitaire,hangar de stockage, carrière éclairée et carrière centrale, refaite en 2018 ,paddock..
Sur le site, on trouve également une rivière qui borde la prairie, et une grosse réserve d'eau.
De nombreuses allées et chemins de balade donnant sur la forêt de Trémelin.
Possibilité d'acheter également maisons sur place,gîte.
Commerce et bureaux Entrepôts - 300000 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - Proximité Campagne - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 615 349€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 142 296€).
Apport 50% (soit 355 740€).
Apport 80% (soit 569 184€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !