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Investir dans un(e) Commerce et bureaux à

Local commercial dijon centre

FICHE FINANCIERE

Prix : 198 000 €
Aquisition
213 444 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 15 444 €
Charges
2 044 €
Entretien : 528 €
Assurances facultatives : 396 €
Taxes foncières 1 000 €
Charges de copropriété estimées /mois 10 €
Revenus annuels
14 400 €
Loyer mensuel estimé : 1 100 €
Montant des charges perçues : 100 €
Solde mensuel net : 838,83 €
Rentabilité BRUTE
6.73 %
Rentabilité NETTE
5.78 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.42 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
63 004 €
Contactez-moi : Gilles Drut

0609877238
Gilles Drut
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DESCRIPTIF : Commerce et bureaux à

Réf : 289656
Avenue Victor Hugo, local à usage de pressing écologique d’une surface de 78m2 avec cave et garage. Bien rare sur ce secteur recherché et à fort potentiel.
Apport locatif minimum 13 000 € annuels. Possibilité louer garage à part donc en sus pour augmenter la rentabilité de l’investissement, car très demandé.
Commerce et bureaux Commerces - 78 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - - Avec caveProximité Ville - Chauffage Gaz

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

RAS
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 185 972€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 42 689€).
Apport 50% (soit 106 722€).
Apport 80% (soit 170 755€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !