Investir dans l'immobilier | Local Commercial AURAY Centre Ville 42 m² | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Commerce et bureaux à

Local Commercial AURAY Centre Ville 42 m²

FICHE FINANCIERE

Prix : 95 000 €
Aquisition
102 410 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 410 €
Charges
2 007 €
Entretien : 336 €
Assurances facultatives : 252 €
Taxes foncières 1 095 €
Charges de copropriété estimées /mois 27 €
Revenus annuels
8 724 €
Loyer mensuel perçu : 700 €
Montant des charges perçues : 27 €
Solde mensuel net : 530,50 €
Rentabilité BRUTE
8.5 %
Rentabilité NETTE
6.55 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
11.79 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
39 644 €
Contactez-moi : Lionel Picarda

07 63 62 10 61
Lionel Picarda
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DESCRIPTIF : Commerce et bureaux à

Réf : 289841
Situé en plein coeur de Ville d'Auray, place des quatre vents, en rez-de-chaussée d'un petit immeuble en copropriété, local commercial / professionnel avec entrée indépendante : accueil, deux bureaux, WC - VITRINE D'ANGLE - Très bon état - 42 m² + cave en sous-sol ;

Immeuble équipé de la Fibre Optique

Bail professionnel en cours (depuis septembre 2017) avec locataire sérieux en place
Loyer 700 € + Taxe foncière + Charges de Copro
Commerce et bureaux Commerces - 42 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 90 018€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 20 482€).
Apport 50% (soit 51 205€).
Apport 80% (soit 81 928€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !