Investir dans l'immobilier | 33m2 Comédie Triangle | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Commerce et bureaux à

33m2 Comédie Triangle

FICHE FINANCIERE

Prix : 40 000 €
Aquisition
43 120 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 3 120 €
Charges
5 552 €
Entretien : 216 €
Assurances facultatives : 162 €
Taxes foncières 1 010 €
Charges de copropriété estimées /mois 347 €
Revenus annuels
7 500 €
Loyer mensuel perçu : 450 €
Montant des charges perçues : 175 €
Solde mensuel net : 130,42 €
Rentabilité BRUTE
17.36 %
Rentabilité NETTE
4.51 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.97 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
6 184 €
Contactez-moi : ANTOINE BONNAUD

0681864068
ANTOINE BONNAUD
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DESCRIPTIF : Commerce et bureaux à

Réf : 289623
Bureau deux pièces de 33m2 situé Tour Triangle, immeuble aux normes de sécurité et handicapés idéalement situé.
Actuellement loué depuis mars 2016 à une agence immobilière sérieuse et sans retard dans ses paiements. Bail 3/6/9 signé en mars 2018 après deux années bail précaire.

Loyer mensuel : 450 € HT (soumis aux ILC)
Charges mensuelles : 347 € HT dont 90 € HT récupérées sur le locataire
Foncier à la charge du locataire versé sous la forme d'une provision mensuelle de 85 € (sans TVA).
Commerce et bureaux Bureaux - 33 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 01/03/2027 - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 120  GES 20

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Quartier en plein redéveloppement économique.
Rénovation complète du Polygone, réaménagement du quartier ancienne mairie via la French Tech, rénovation complète de Sauramps d'ici deux ans par l'arrivée d'un nouvel investisseur. Rénovation complète de la dalle du Triangle déjà votée en AG et donc à la charge du propriétaire actuel.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 37 022€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 8 624€).
Apport 50% (soit 21 560€).
Apport 80% (soit 34 496€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !