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Investir dans un(e) Maison à Bourges Centre Ville 1

vente maison cher bourges

FICHE FINANCIERE

Prix : 369 500 €
Aquisition
398 321 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 28 821 €
Charges
2 987 €
Entretien : 667 €
Assurances facultatives : 500 €
Taxes foncières 1 820 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
20 004 €
Loyer mensuel estimé : 1 667 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 418,09 €
Rentabilité BRUTE
5.01 %
Rentabilité NETTE
4.23 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.36 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
45 456 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Bourges Centre Ville 1

Réf : 285919
Bourges quartier avenue de dun golf - beaucoup de charme pour cette tr?s belle long?re de 210m? environ 5 pi?ces 3 chambres - comprenant au rez de chauss?e : entr?e, vaste salon s?jour avec chemin?e, cuisine am?nag?e, arri?re cuisine, buanderie, suite parentale avec douche ? l' italienne, wc - au 1er ?tage : mezzanine, 2 chambres avec dressing , salle de bain et douche wc, terrasse - garage - jardin clos avec terrasse - r?novation compl?te r?cente et prestations haut de gamme - double vitrage avec volets automatis?s - chauffage gaz chaudi?re r?cente - toiture neuve - budget : 369 500? frais d'agence r?duits inclus 3.99 % ttc charge acqu?reur - pour visiter et obtenir plus de renseignements contactez sylvain collot au . rcs mandat n? : 117060achat, vente, estimation, valorisation immobili?re, contactez sylvain collot votre conseiller immobilier ind?pendant agr?? fnaim ? bourges . consultant portage salarial . r?f. annonce : 117060cos mr collot sylvain
Maison 5 chambres et plus - 210 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 182  GES 42
Référence agence : 255101
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 341 013€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 79 664€).
Apport 50% (soit 199 161€).
Apport 80% (soit 318 657€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.