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  4. Ensemble de 9 logements locatifs

Investir dans un(e) Ensemble immobilier à Rouillac

Ensemble de 9 logements locatifs

FICHE FINANCIERE

Prix : 900 000 €
Aquisition
970 200 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 70 200 €
Charges
7 683 €
Entretien : 2 105 €
Assurances facultatives : 1 579 €
Taxes foncières 4 000 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
52 620 €
Loyer mensuel perçu : 4 385 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 744,72 €
Rentabilité BRUTE
5.41 %
Rentabilité NETTE
4.62 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.26 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
152 354 €
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Contactez-moi : Mickael CHARRON

0613212013
Mickael CHARRON
✆ Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Ensemble immobilier à Rouillac

Réf : 289734
9 logements dans ancien domaine viticole réhabilité en résidence locatives :
1 studio
2 F2
3 F3
3 F4

Tous les appartements possèdent au moins une cour et place de parking

Tous réseaux faits dont Tout à l'égout, rénovation récente, compteurs individuels
Travaux extérieur à finaliser
Tous les logements sont loués.
Proximité C.V et toutes commodités.
Belle exposition.
Ensemble immobilier - 580 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 834 102€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 194 040€).
Apport 50% (soit 485 100€).
Apport 80% (soit 776 160€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

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LOCALISATION DU BIEN

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Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.
Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.