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Investir dans un(e) Maison à Bouëx

vente maison charente sers

FICHE FINANCIERE

Prix : 270 000 €
Aquisition
291 060 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 060 €
Charges
1 785 €
Entretien : 397 €
Assurances facultatives : 298 €
Taxes foncières 1 090 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
11 916 €
Loyer mensuel estimé : 993 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 844,24 €
Rentabilité BRUTE
4.09 %
Rentabilité NETTE
3.45 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.49 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
5 713 €
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DESCRIPTIF : Maison à Bouëx

Réf : 286129
Christine castellan vous propose en exclusivit? une maison de plain-pied, dans le grand angouleme ? sers (16410), en situation dominante sur un vaste parc arbor? et enti?rement clos de 7800m? divisible.cette maison en pierre d'environ 150 m? est situ?e au calme dans un bourg dynamique avec les commodit?s ? proximit? (?cole, boulangerie, boucherie, pharmacie, cabinet m?dical, coiffeuse), le centre clinical et la zone commerciale de carrefour de soyaux se trouvent ? moins de 1/4h et la gare lgv d'angoul?me ? 20 mn.ce pavillon comprend une entr?e, un double s?jour de 40 m? avec chemin?e en pierre de chazelle-insert, une cuisine am?nag?e et ?quip?e avec coin repas de 15 m?, cellier, chaufferie et cave. on a 3 chambres, un bureau et une salle d'eau avec une grande douche italienne. nombreux placards.une piscine desjoyaux avec une large terrasse qui se prolonge sur la fa?ade de la maison viennent compl?ter les prestations de qualit? de cette maison de construction traditionnelle qui a ?t? enti?rement r?nov?e.d?pendance : un vaste pr?au de 200 m? o? voitures et camping-car peuvent se garer. puits.budget 270000 euros honoraires agence inclus de 3, 85% ttc ? la charge de l'acqu?reur (soit 10000? ttc) soit 260000? hors honoraires. mandat exclusif n?129209. pour s?curiser votre achat : garantie revente offerte pendant 2 ans aux acqu?reurs en cas de mutation, s?paration, accidents de sant?...pour visiter ce bien, contactez votre agent commercial du secteur christine castellan, au ou rcs /
Maison 5 chambres et plus - 150 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 7800 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 200  GES 60
Référence agence : 255016
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 246 881€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 58 212€).
Apport 50% (soit 145 530€).
Apport 80% (soit 232 848€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.