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Investir dans un(e) Maison à Agris

vente maison charente la rochefoucauld

FICHE FINANCIERE

Prix : 249 576 €
Aquisition
269 043 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 19 467 €
Charges
2 213 €
Entretien : 493 €
Assurances facultatives : 370 €
Taxes foncières 1 350 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
14 796 €
Loyer mensuel estimé : 1 233 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 048,58 €
Rentabilité BRUTE
5.49 %
Rentabilité NETTE
4.63 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.38 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
43 701 €
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DESCRIPTIF : Maison à Agris

Réf : 286093
Christine castellan vous propose une maison charentaise de type long?re avec une maison ind?pendante ? la rochette (a ?gale distance (11 kms) de la n141 via la rouchefoucauld ou la n10 via tourriers, ? 28 mn de la gare lgv d'angouleme, cette belle maison b?n?ficie d'une r?novation respectueuse des ?l?ments anciens tels que les c?urs de demoiselles, les chemin?es, garde manger, des poutres et de la pierre apparente...sur un terrain clos d'environ 2200 m? avec une grande cour o? sont dispos?s la long?re avec son garage attenant, une maison ind?pendante d'environ 35 m? et un carport pour 3 voitures.la maison principale est compos?e de 2 vastes pi?ces d'environ 35 m? dont un salon avec bar donnant sur une v?randa avec acc?s sur espace barbecue et l'autre pouvant servir de salle ? manger de r?ception, une cuisine am?nag?e et ?quip?e donnant sur une salle ? manger de 18 m?. on a 3 chambres dont une au rdc, une salle de bains. possibilit? de cr?er une autre chambre sous combles.la maison ind?pendante comporte une pi?ce de vie avec cuisine am?nag?e et ?quip?e, une chambre et une salle d'eau. elle peut ?tre lou?e ? l'ann?e ou en g?te. un chalet en belle construction bois peut ?galement ?tre am?nag? en chambre d'amis ou g?te.budget 249576 euros dont honoraires agence inclus de 3, 99% ttc ? la charge de l'acqu?reur (soit 9576? ttc) soit 240000? hors honoraires. mandat n?132594. pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez christine castellan, agent commercial aupr?s de sas proprietes privees rcs 487 624 777, au ou par courriel
Maison 5 chambres et plus - 217 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 2230 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 148  GES 15
Référence agence : 255016
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 231 424€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 53 809€).
Apport 50% (soit 134 521€).
Apport 80% (soit 215 234€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.