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Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à Matha

Maison de centre-ville

FICHE FINANCIERE

Prix : 235 000 €
Aquisition
253 330 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 18 330 €
Charges
27 941 €
Entretien : 1 200 €
Assurances facultatives : 900 €
Taxes foncières 1 841 €
Charges de copropriété estimées /mois 2 000 €
Revenus annuels
31 800 €
Loyer mensuel estimé : 2 500 €
Montant des charges perçues : 150 €
Solde mensuel net : 1 854,92 €
Rentabilité BRUTE
12.53 %
Rentabilité NETTE
1.52 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-54 223 €
Contactez-moi : Hélène BENETEAU

06.63.90.84.68
Hélène BENETEAU
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DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à Matha

Réf : 290184
Tous services à proximité, située à 25 km de Cognac, 1h des gares TGV de Niort et Angoulême et 1h des plages de Royan.

R.D.C sur 180 m2: Salle à manger/salon de 70 m2 avec cheminée. Chambre indépendante avec salle de bains (baignoire et WC). Entrée/bureau. Cuisine et arrière-cuisine meublées.

ETAGE sur 130 m2: 4 grandes chambres dont 1 transformable en suite parentale, salle de bains avec baignoire, WC indépendants, dressing avec placards.

EXTERIEUR: Jardin 330 m2 clos sans vis-à-vis, terrasse dallée. Garage fermé de 35 m2 avec tous les réseaux, chaufferie et grenier isolé. Possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules.
Immeuble / Batiment logements - 310 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 545 m²Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 159  GES 34,
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 209 919€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 50 666€).
Apport 50% (soit 126 665€).
Apport 80% (soit 202 664€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.